厂房承重检测的必要性：

房屋投入使用后，有形无形的损伤无时不在发生，要管理好使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时科学地维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定。一般来说，当房屋出现下列情况之一时房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：

（1）使用年久、失修失养、材质老化；

（2）构件有异常变形、开裂或脱落等；

（3）改变原设计用途、加层加载或更改结构等；

（4）装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大使用荷载；

（5）相邻建筑物的施工有影响；

（6）毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；

（7）出现可能导致房屋发生局部或整体倒塌的异常迹象；

（8）遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；

（9）法律、法规规定需作安全鉴定。

厂房承重检测现场详细调查：

一、建筑物整体的下沉、开裂、漏渗水、倾斜等情况。

二、混凝土结构的肉眼可见的过大挠度，主要受力构件的裂缝分布情况，钢筋外露、锈蚀情况等。

三、砌体结构的侧向变形，裂缝分布情况，砌筑砌块的风(或粉化)情况。

四、钢结构的挠度、水平位移及构件的锈蚀(腐蚀)情况。

五、非主体结构部位的检查内容宜包括：

1屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态；

2外门窗、幕墙的质量和工作状态；

3支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度；

4支承在外墙、屋面的广告牌或其它设施对结构构件的影响等。

六、施工质量鉴定详细调查

1、钢筋混凝土结构详细调查构件的外观是否有蜂窝麻面、肉眼可见的过大挠度，

主要受力构件的裂缝分布情况，钢筋外露、锈蚀情况等。重点关注混凝土承重构件的观感、目测变形是否异常、梁柱节点的工作状态等。

2、砌体结构检查应重点关注砌体构件的外观质量观感、圈梁及构造柱的设置情况、悬臂梁支座等应力集中处的工作状况、承重砌体的目测裂缝及变形等。

3、钢结构检查应重点关注钢承重构件的目测变形是否异常、钢支撑系统是否稳定、钢构件的锈蚀状况、防火及防腐涂层的防护效果等。