危房安全检测鉴定方案：

1危房安全检测鉴定方案：

1.1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。 

1.2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。 

1.3、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。 

1.4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。 

2、施工中或施工后安全鉴定方案 

2.1、较施工前**次鉴定结果，对房屋结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。 

2.2、较施工前**次鉴定结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前**次测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析房屋是否出现异常情况。 

2.3、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对该房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理建议。 

2.4、分析工程施工对房屋的影响程度及明确房屋损坏责任。 

3、施工周边房屋安全鉴定主要仪器设备 

3.1、裂缝显微镜、智博联裂缝测宽仪； 

3.2、游标卡尺、卷尺、皮尺、靠尺； 

3.3、电子经纬仪（DJD2-1GC）、线锤； 

3.4、手持激光测距仪（PD36）； 

3.5、佳能数码相机。

危房检测鉴定的基础知识：

一、哪些房屋需作安全鉴定？ 

答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

 4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

二、什么样的房屋是危房？ 

答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的异常迹象？ 

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

四、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？ 

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：        

A：完好房；B：基本完好房；  C：一般损坏房；D：严重损坏房；E：危险房屋

五、什么是房屋安全检查？

房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。

六、什么是房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。