房屋装修改造检测鉴定主要内容：

1.了解房屋使用情况，收集房屋建造年代信息；

2.现场测绘建筑、结构布置图，构件配置图；

3.进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括房屋裂损检查、材料强度测试、构件尺寸等；

4.进行结构分析计算，房屋承载能力分析计算，进行房屋承载力分析；

5.出具房屋安全性检测报告。

二、房屋装修局部改造检测内容：

1.现场房屋使用情况调查；

2.建筑、结构图纸复核；

3.结构完损检查；

4.对主要结构材料混凝土强度进行检测；

5.楼面高差测量、梁构件挠度变形；

6.根据局部装修改造区域的房屋结构改造方案进行承载力验算和分析；

7.提出鉴定结论、处理意见及建议；

8.出具局部装修改造区域房屋安全鉴定报告。

三、结构改造承载力计算要求：

 1 计算模型的建立、必要的简化计算与处理，应符合结构的实际工作状况；计算中应考虑楼梯构件的影响。

2 计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容和依据。

3 复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时，应采用不少于两个的不同力学模型，并对其计算结果进行分析比较。

4 所有计算机计算结果，应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。

房屋装修改造检测鉴定的相关知识：

造成房屋倒塌的原因很多，但归根结底是房屋结构构件承载力不足，如承重墙、梁、板、柱等。快速识别房屋结构构件及房屋整体是否安全。其主要内容为：

一是有违章加层的房屋不安全。根据历年的鉴定经验，违章加层的房屋不管是地基基础还是上部结构承载力均会不同程度的不足，鉴定等级基本为C级(需加固处理)或D级(整体危房，不能使用)，因此有违章加层的房屋需尽快上报辖区镇街进行房屋安全鉴定。对鉴定为C级的房屋不可用于出租居住或生产经营，对鉴定为D级的危房要立即做好腾空和安全撤离工作。

二是拆墙改橱窗或店面、扩大空间不安全。一些店主将**天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门，将户与户之间的墙体拆掉用于把小店面变成大店面，殊不知被拆除的墙承担着上部墙体及上部其他构件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量将失去承载支点，整体性好的房屋其墙体会受到额外的荷载作用造成使用年限变短，整体性差的房屋将导致瞬间倒塌。有以上类型拆改的房屋鉴定等级基本为C级(需处理使用)甚至为D级，为避免房屋倒塌，需尽快请有资质的匠或施工队进行恢复。

三是三层及三层以上砖混房屋自查。不考虑抗震、砂浆强度和砖强度的离散型，砖混结构承重墙实砌的承载力上限为4层，平砌的承载力上限为3层，立砌的承载力上限为2层。此次文成房屋倒塌为5层，一层平砌，二层以上立砌，倒塌部分为2~5层。你可以对照墙体的砌筑方式对自己的房屋承载力进行初步判断，如你的房屋层数**过以上标准，应及时进行房屋安全鉴定。此外，没有圈梁、地梁、构造柱，楼板为预制多孔板，墙体为空斗墙、设地下室的房屋，也应及时委托进行房屋安全鉴定。

当房屋存现以下情况时，需要进行检测鉴定：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等；环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象。 对钢结构而言，主要老化迹象是钢材锈蚀；砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。

这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，还需进行抗震鉴定。

5）房屋**过设计使用年限继续使用时。一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续使用时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须报送相关部门组织技术审查。