格尔木市房屋办理营业执照安全性检测报告

房屋安全鉴定项目实例分析：

安全性鉴定评级

⒈地基基础子单元

现场检查基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未发现基础不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元安全性等级均间接评定为Bu级。

⒉上部承重结构子单元

综合考虑结构承载功能等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级均评定为Bu级。

⒊围护系统的承重部分子单元

该工程门、窗等围护结构工作状态良好。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级，围护系统的承重部分子单元安全性等级评定为Bu级。

⒋鉴定单元

根据地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分各子单元的安全性等级评定结果，本工程安全性等级评定为Bsu级。

结构抗震鉴定

本工程位于抗震设防7度地区，地震分组为*三组，抗震设防类别为重点设防类，根据《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009），按后续使用年限为40年考虑，属于B类建筑，抗震性能鉴定结果如下：

1.场地、地基基础

现建筑物周边及室内地面未见明显沉陷、开裂，现状上部结构倾斜值均未**过规范限值，上部结构未见明显不均匀沉降裂缝，其地基基础可评为无严重静载缺陷，可不进行地基基础的抗震鉴定。

⒉抗震承载力计算

根据现场调查、检测数据进行计算，计算结果表明本工程抗震承载力基本满足抗震规范要求。

结论

根据《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292-2015），本工程鉴定单元的安全性等级评为Bsu级，经抗震鉴定，本工程墙体抗震承载力基本满足抗震要求，抗震措施基本满足抗震规范要求，本工程抗震性能基本满足规范要求。

房屋安全鉴定过程如下:

（一）查验委托人下列合法证件之一并复印归档： 

（1）房屋所有权证； 

（2）住房租约或凭证； 

（3）买卖、交换、zhuanrang、赠与、分割的契证或公证书； 

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

 2、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

 3、鉴定收费： 

（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。 

（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。 

（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。 

（二）初始调查

 1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

 2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。 

3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。 

（三）现场查勘 

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。 

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。 

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 

（四）检测验算

 1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测zizhi的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。 

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。 

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。 

（五）鉴定评级

 1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。 2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。 

3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。 

（六）出具报告

 1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效。

 2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。 

3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

 4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不**过20日。 

（七）资料归档

 1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

 2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。 新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定较科学、较规范，确保了工作质量