房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，近年来各类房屋安全事故，引起了社会广泛关注，房屋鉴定是确保房屋是否存在安全隐患的重要依据，房屋责任人应当对存在安全隐患的房屋，及时的委托房屋结构安全检测鉴定部门进行安全鉴定。房屋鉴定一般是由第三方房屋结构安全检测鉴定部门进行检测鉴定，其检测项目包括对建筑材料的强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测等和其他检测。

主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

房屋鉴定工作中大部分面对的是既有建筑，现将有关既有建筑的技术要求归纳如下：

1、既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。重新设计由申请单位确定。

2、对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时，应符合现行标准《工程结构可靠性设计统一标准》的原则要求，并应符合下列规定：

（1）应根据评定结果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。

（2）既有结构改变用途或延长使用年限时，承载能力极限状态验算宜符合《工程结构可靠性设计统一标准》的有关规定；

（3）对既有结构进行改建、扩建或加固改造而重新设计时，承载能力极限状态的计算应符合相关规范和标准的规定；

（4）既有结构的正常使用极限状态验算及构造要求宜符合相关规范的规定；

（5）必要时可对使用功能作相应的调整，提出限制使用的要求。

3、 既有结构的检测报告编写过程中遵循以下几大原则：

（1）结构既有部分混凝土、钢筋的强度设计值应根据强度的实测值确定；当材料的性能符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；

（2）设计时应考虑既有结构构件实际的几何尺寸、截面配筋、连接构造和已有缺陷的影响；当符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；

（3）应考虑既有结构的承载历史及施工状态的影响。历史年代，建筑背景等时代因素相结合，考虑既有房屋对周边建筑及居民的影响，也要考虑建筑实际的当前状况，给申请检测的单位提供中肯适宜的修缮或改造方案，为后续建筑改造或修缮提供数据依据。

常见的房屋建筑结构有哪些1、钢结构：钢结构也就是钢材料建成的，包含悬索结构，也是建筑结构的类型之一。钢结构整体重量比较轻，施工也比较简单，一般适用于钢铁厂房和大型的体育馆等。2、钢混结构：钢混结构的主要构造是用钢筋混凝土建成的，材料有水泥、钢筋等混合体。比如一座房屋有一部分是用钢制成的，另一部分是用钢筋混凝土建造的，很多高层住宅都是用这种结构来建造，这种方式比较复杂，而且造价也*贵。3、框架剪力墙结构：剪力墙就是用钢筋混凝土墙板取代了框架结构中的梁柱，可以承担不同的内里，还能有效的控制结构的水平力，这种结构在高层房屋中被大量使用。4、钢混框架结构：钢混框架结构是用梁和柱、钢筋来连接而成的，它可以抵抗在使用过程中出现的水平荷载。其次，框架结构的房子它的墙体不仅可以承重，而且还能起到分隔作用。5、砖混结构：砖混结构中的钢筋只用了小部分，而大部分是砖墙，这种结构的房屋它的承重墙是用砖砌成的，其它横向的梁、楼板等是用钢筋混凝土建成的。

学校房屋抗震检测内容：1.宿舍楼使用情况调查和结构体系检查检测。2.结构变形观测：对具备观测条件的建筑阳角部位的变形进行测量。3.构件强度检测：采用钻芯法对框架构件的混凝土强度进行检测。4.上部结构构件实体检测：检测项目包括构件的截面尺寸、钢筋配置情况等。5.损伤缺陷检查检测：对上部结构构件和围护系统构件损伤及缺陷。

房屋安全检测鉴定

对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。

1）达到设计使用年限拟继续使用；

2）出现影响结构安全性；

3）使用环境改变；

4）用途改变；

5）存在较严重的质量缺陷；

6）遭受灾害或者事故；

7）未达到设计使用年限；

8）对**性有疑。

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1）调查厂房建筑概况；

2）构件尺寸和配筋复核检测；

3）建筑结构图纸测绘；

4）厂房倾斜及沉降测量；

5）考证厂房历史沿革，**保护部位及保护要求；

6）结构材性检测；

7）厂房完损状况检测；

8）抗震性能评估；

9）结构验算与安全性分析；

10）结构体系复核检测；

11）结构维修可行性建议。

以上针对厂房进行的检测，主要是判断厂房的现阶段状况，进行一次安全和质量的综合性评估，这样的检测只要为了*建筑物的良好运行状态，经检测鉴定后，检测公司要为建筑物提供检测报告，并且针对报告提出对厂房加固建议及方案。