厂房承重能力检测鉴定——框架结构的房屋和砖混结构的比较：
1、所谓框架结构,就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、安全性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。
2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。
3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。
4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能*过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
5、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些**的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。
6、如果要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者*薄的墙体是非承重的。
厂房承重检测鉴定办理流程——厂房承重检测鉴定一般性检测鉴定内容：
◆主体结构检测：混凝土抗压强度、砌体结构抗压强度、钢筋保护层厚度、间距、钢筋锈蚀、混凝土（砌体）结构外观质量与缺陷、结构变形检测、锚栓抗拔承载力检测等。
◆钢结构检测：材料力学性能、焊缝超声波检测、钢结构防腐及防火涂层、 钢结构摩擦面抗滑移系数、高强度螺栓连接副扭矩系数和预拉力、施工终拧扭矩检测、变形检测、钢网架挠度检测等。
◆地基基础检测：基桩低应变动力测试、 静荷载试验（桩基承载力、复合地基承载力、地基土承载力、地基土回弹模量等）、基桩高应变动力测试、 基桩取芯检测、 基坑、边坡变形监测、建筑物、构筑物的沉降、位移监测等
(1) 图纸测绘 在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上，通过现场全面测绘与复核(基础开挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑构造、基础平面、结构平面、典型结构构件截面与节点构造等技术资料，尤其是加建结构与原结构的连接构造及性。
(2) 结构体系复核检测 主体承重结构为混凝土梁、柱、砖墙等，结构体系检测的重点是基础、混凝土梁、柱、砖墙等构件的布置方式和连接构造。
(3) 结构尺寸和配筋复核检测 构件截面尺寸为普查；钢筋采用超声测试、局部开凿相结合的方法，以抽查为主，主要是典型构件钢筋复核，有可能增加荷载的区域为重点检测区域。
(4) 结构材性检测 结构材性检测的内容与方法主要包括： 混凝土强度——采用回弹法，现场条件具备时采用钻芯法校核。 砌筑砂浆强度——采用贯入法。 砖——采用回弹法。 钢筋——采用表面硬度法。
(5) 房屋完损状况检测 房屋完损性检测内容包括混凝土构件的开裂锈蚀情况、砖墙裂缝的分布及宽度情况，其它还有材料老化损伤、墙体屋面渗漏、装饰材料损伤等。对重点保护部位的完损情况进行重点检测。
(6) 房屋沉降变形测量 用经纬仪按竖向投点法测量房屋竖向棱线的倾斜率，用水准仪测量窗台相对高差，以了解房屋的相对不均匀沉降与倾斜状况。
(7) 结构验算与安全性评估 通过现场检测结果了解结构材料的实际强度，验算主体结构和基础的承载力，并结合结构的裂缝、变形、倾斜、老化损伤等情况评估房屋的安全性。
(8) 抗震性能评估 根据现场检测结果、现行抗震鉴定标准对房屋的抗震承载能力和抗震构造措施进行评估，综合评定房屋的抗震性能。
(9) 结构维修可行性建议 根据结构安全性和抗震性能评估结果，提出结构维修加固的合理范围及相应的处理措施建议。
屋面承重检测鉴定、屋顶承载力检测鉴定评级：
1、调查厂房的使用历史和结构体系。
2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。
3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。 厂房评定： 厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、 D四级，可按下列规定进行：
一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。
二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其所处的工艺流程部位，按下列规定评定：
1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定：
（1）基本构件：
A级含B级且不大于30%；不含C级、D级；
B级含C级且不大于30%；不含D级；
C级含C级且小于10%；
D级含D级且大于或等于10%。
