房屋检测鉴定评定——房屋检测鉴定汇报现况存在的问题：

1.判定标准把握也有所不同，评定报告的格式、具体内容不统一、五花八门、结果剖析简易、富有表层。

2.对检测的房屋建筑的具体情况调研不清楚，资料整理不完整，对没有材料的旧工程建筑所需要的现场勘察、检验、基本勘察等有效途径补充不足，造成评定的观点不完善、有误。

3.对建筑装饰材料砂浆强度等级检测方式单一，没考虑与其它方式的融合，有关关键预制构件并没有进行检验，造成得到的结果体现深层不足、检算禁止，非常容易留有安全风险。

4.对鉴定证明根据标准欠缺严苛区别，不一样结构类型选用同样方式进行结构鉴定及检算，也会导致鉴定结果有误。

5.有些鉴定证明只高度重视材料的强度检测及单独承重结构的有关检算，而忽略了如房屋建筑平面图样子不规律、弯曲刚度不匀、基础结构不科学等诸多问题，在鉴定证明里没有描述。

6.对于非承重结构并没有进行检验，发生易忽略安全隐患。

7.忽略对既有建筑的地基承载力及变型是否符合构造的规定，对没有材料建筑并没有填补勘测等。

当房子有下列情形之一的，应及时房屋检测鉴定评定：

一、房屋地基基础、主体工程有显著下移、缝隙、变型、浸蚀等情况的； 

二、房子*过设计年限需正常使用的； 

三、洪涝灾害及其发生爆炸、火灾事故等事故造成房屋结构破损的； 

四、必须改造房屋主体或承重构件、更改房子使用方式或是显著增加住宅承载力的； 

五、别的很有可能伤害房屋安全必须评定的情况。 

存有上述所说情况的房子，没经评定或是通过评定不符房屋安全要求的，不得作为经营地的应用。 

房屋检测鉴定评定要请哪些组织?

房屋检测鉴定评定一定要找更专业的房屋鉴定机构，提议资询程质监部门。

根据相关法律法规，因房屋结构质量不过关不可以投入使用或房屋交付用后，房屋结构品质经核实确属不过关，购房人要求终止合同和赔偿责任应予支持。

房屋检测鉴定评定报告——工程施工附近危害房屋检测鉴定鉴定过程：

1）房屋质量鉴定企业应按照国家和地方有关规定与标准，客观性、公平开展好房屋质量鉴定工作中。

2）根据材料调查、实地调研检查等方法掌握被检测房屋的结构特点情况及基础形式，掌握被检测房屋的使用和扩建工程状况，为建筑工程设计、工程施工提供支撑材料。

3）检测试验并记录房子以及附属工程在开工前的危房等级情况。通过文字、图例、相片等形式记录危房等级情况，做为建筑工程施工后房子危房等级情况的比较根据。

4）**测量房子的凸线歪斜和能力落差等原始变型情况，做为建筑工程施工后房子变型情况的比较根据。

5）调查筹建工程与被检测房屋的位置关系关联、工程施工方案、工程进度、对周围房子的保障措施等，调查通过分析被检测房屋构造的薄弱点，明确提出施工过程中需要注意的事项，为提升工程施工方案提供借鉴。

6）布局房屋沉降监控点，在房子重点部位布局裂缝监测点，**测量地基沉降与裂缝监测点初值，以确定监测频率及其地基沉降、缝隙预警值等。