凌源市自建民房房屋加建改造安全检测鉴定报告办理

随着经济的快速发展，凌源市自建民房越来越多。由于年代较早，建筑材料和施工工艺存在一定缺陷，房子的安全隐患也相应增多。准确了解自家房屋的安全状况非常重要。为此，住建部门特别设立了凌源市住建房屋鉴定中心，提供凌源市自建民房房屋加建改造安全检测鉴定报告办理服务。

凌源市自建民房房屋加建改造安全检测鉴定是指对自建民房的加建、改造和装修等过程进行全面检测和鉴定，以保障居住者的生命财产安全。凌源市自建民房房屋加建改造安全检测鉴定机构通过专业的技术手段，对房屋的结构安全、用电安全、水电管道安全等方面进行排查和检测，发现安全隐患及时进行处理。

检测项目包括房屋结构安全检测、房屋用电安全检测、水电管道安全检测等。在检测过程中，专业的技术人员会结合自身经验和专业仪器设备，对房屋进行全面的检测和鉴定，确保每一个细节都被覆盖到。

鉴定报告价格为5.00元/平方米，检测时间为3-5个工作日。在检测结束后，住建部门会根据检测情况出具一份详细的鉴定报告，对发现的安全隐患提出处理建议和措施，维护居住者的利益。

如果您是凌源市的自建民房业主，需要对您的房屋进行加建、改造或者装修，那么一定要考虑到房屋的安全问题。凌源市住建房屋鉴定中心提供了凌源市自建民房房屋加建改造安全检测鉴定报告办理服务，专业的技术手段、合理的价格和快速的检测时间，能够让您的扩建、改造以及装修更加安全可靠。

对于房屋安全检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理——既有建筑物的加固原则

既有建筑物在加固时宜尽可能考虑周详，根据结构特点、土质情况选择合理的加固方案，在确定是否加固及何种加固方案时应考虑下列原则：
1.1 挖掘地基潜力当现有建筑地基基础状态良好、地质条件较好时，应尽量发挥地基与基础的潜力。如考虑建筑物对地基的长期压密使原地基的承载力提高；考虑地基承载力的深宽修正。
1.2 确实计算地基荷载现有建筑在进行加固时，原设计资料、计算书等未必齐全、地基的承载力也不一定用足，上部结构的加固或改建与扩建均使地基上的荷载变更，通常均会增加。如果增加后**出地基容许承载力的5％～10％左右，则一般不考虑地基基础的加固，而考虑调整或加强上部结构的刚度来解决。
1.3 尽量采用改善结构整体刚度的措施如加强墙体刚度，加强纵横墙的连接等，可使结构的空间工作能力加强，从而有助于减轻不均匀沉降或减少**沉降，因在地基与基础的计算理论中未考虑上部结构空间工作的影响。
1.4 尽量采取简易的结构构造措施如在基础抗滑能力不足时增设基础下的防滑趾；在基础旁边设置坚固的刚性地坪；在与相邻基础间设置地基梁将水平剪力分担到相邻基础上等。
 既有建筑物基础加固方法
目前对既有建筑物进行基础加固的方法很多，主要有：

1.1 注浆加固基础法先在基础裂缝处钻孔，对单独基础每边不少于2 孔，对条形基础可沿基础纵向每1.5～2.0m 布置钻孔，并不少于2 排。注浆管直径约25mm，与水平面的倾角不小于30 度，以利流动。钻孔直径约28mm 并较注浆管大2～3mm。孔距0.5～1.0m，注浆压力可取0.1～0.3MPa，影响半径约0.3～0.6m。一般压力越大，注浆的有效半径越大。
1.2 坑式托换法先在室外贴近基础处分批、分段间隔开挖长约1.2m，宽0.9m，深度比已有基础底面深1.5m 的施工竖坑，供工人及运土，竖坑壁必要时应加支护。在竖坑中间已有基础底面下横向开挖基坑，基坑深度达到设计深度，宽度一般与原基础相同。浇混凝土并在距原基底8cm 处停止浇注，养护一天，再用有速凝剂与膨胀剂的早强干水泥浆填入空隙并捣实。

一、鉴定结论

1.根据加建后结构整体计算结果，该房屋现有各层除个别短肢墙段墙体受压承载能力不足外、现有各层墙体高厚比、现有各层抽检混凝土构件承载能力等均基本满足计算要求。

2.经对该房屋结构的现场检查、检测及结构计算分析，并依据《民用建筑性鉴定标准》的规定，地基基础安全性等级间接评为Bu级，上部承重结构安全性等级评定为Bu级，围护系统的安全性等级评定为Bu级。综合评定该房屋（鉴定单元）安全性鉴定等级为Bsu，安全性略**本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载，可能有较少数构件应采取措施。房屋整体基本可以满足结构安全性鉴定要求。

二、建议与措施

1.建议加建部分的结构类型、使用材料等与既有房屋相同，加建的结构布置应尽量减少对原结构的影响，并采用轻质建材以减少自重对下部结构和地基基础的影响。

2. 应根据结构承载能力计算结果，对承载能力安全度偏低的构件采取针对性的加固补强措施；应根据相关规范要求补充设置圈梁和构造柱等构造措施。

3.本鉴定报告是针对目前的使用荷载和使用状况下得出的鉴定结论，若发生使用荷载变化、使用状况变化、使用条件变化等，则应当重新鉴定分析。

4.对房屋的加建设计与施工应邀请具有相应资质的专业公司进行。

5.房屋进行加建施工过程中及竣工后，应加强地基基础和上部承重结构变形的监测工作，确保房屋改造及使用的安全。