房屋安全鉴定的独特性与必要性
1. 房屋安全鉴定的独特性在于其要了解建筑业中各学科的理论与实际工作经验，这要求评定专业技术人员了解总体设计和施工技术性，而且掌握正常状态对房子产生的影响，当需要**处理问题前提下，还要有一定的法律法规。
2. 因为建筑结构多元性，地理条件和建筑年代各不相同，展现出的状况也截然不同，故房屋安全鉴定还具有一定的协调能力，体现在：同一个工程项目的鉴定证明，有可能出现多个的鉴定结果；同一个鉴定证明房屋安全鉴定不会有在不同评定工程中，要根据不同评定新项目房子的具体情况，进行全方位详尽的分析和分辨，可以从不一样层面反复研究；有缝隙的房子并不等于这是一定遇到危险，无裂缝的房子并不等于这是一安全性。
3. 房屋安全鉴定要理论结合实践。房屋安全鉴定工作需求主体结构、地基与基础理论知识，还需要有法律法规，开具的汇报具备*性。
4. 房屋安全鉴定工作中一般当出现毁坏问题后所进行的，房子毁坏流程是看不见，而只从建筑结构的受损情形，依据检验结果推测房子毁坏过程的情况及破损的缘故。
5.房屋安全鉴定工作的责任重要，专业技术人员要尽职尽责地看待每一项房屋安全鉴定工作，不然就会导致国家与人民资产损失，乃至投入宝贵的生命。汶川大地震后在我国很快开启了对中小学教学楼的抗震鉴定、结构加固工作中，并陆续修定颁布了一些标准规范及技术规范、标准作为具体指导这一工作中开展的法律规定，对不仅有建筑抗震与检测鉴定及结构加固，尤其是对于现阶段中小学教学楼的抗震及检测鉴定及结构加固的圆满完成彰显了很大的作用，但没法达到目前既有建筑评定及结构加固的实际需求，在内容、总数、质量上要尽早保证健全、系统软件、协调统一，让这一工作中有章可循，有据可依，才可以比较好的进行既有建筑的检测工作任务。

房屋检测鉴定评定归类：

房子危房等级情况检验：
进行检查建筑结构、装修和机器的危房等级情况，明确房屋完损等级，主要应用于房产评估、房地产管理等都需要明确危房等级水平的房子
住房安全系数检验：
通过调研、检测试验、结构特征检算，对房子安全系数进行检验，主要应用于已发现隐患、风险征兆或其他必须鉴定安全系数档次的房
房屋损坏趋势检测：
根据对房子造成或可能会产生变型、偏移、缝隙等毁坏的检测检测，点评房子受邻近工程等外在因素或设计方案、工程施工、使用等房屋里在条件的限制，适用因因素很有可能或已经造成损坏需检验检测的房子
建筑结构与使用功能改变检验
该检验需在房屋改造、加建、变化结构构件房子改变用途、扩大应用承载力前，根据对建筑结构进行检验，对建筑结构与使用功能改变的可行性分析进行评价，适用对房屋改造、加建、变化结构及房子更改设计方案主要用途或增加应用承载力等状况
建筑抗震等级水平检验：
通过检查建筑结构现况、调研房子的改造施工方案与未来应用情况，按照规定抗震设防要求，对房子的抗震能力开展鉴定，适用已经使用过程中房子及拟作更新改造的房子的抗震性能鉴定
房屋质量问题综合性检验：
根据对建筑物、构造、家装材料、设施等进行全 面检验，建立完善房子档案资料，全 面点评房屋质量问题，适用优 秀历史遗迹、重要公共建筑和其它必须进行全方位检测房子
多种类型检验：
主要包含建筑结构预制构件受腐蚀所形成构造损害的检测；建筑装饰材料耐用性欠佳造成建筑结构预制构件出现异常毁坏的检测；房子遭到火灾后，其承重结构损害范畴、程度及残留抵抗力的检测、结构加固后检查等。

以就框架剪力墙为例子，房屋检测鉴定评定主要内容如下所示：

1、选用钻芯法检测梁、柱混凝土的强度。
2. 选用钢筋探测仪检验梁、板、柱建筑钢筋配备情况及保护层厚度薄厚，与此同时适当选择梁、柱凿槽认证钢筋规格。
3. 检验钢筋混凝土梁、柱断面尺寸及楼板的厚度。
4. 检验预制构件混凝土碳化深度及建筑钢筋是不是生锈。
5. 提取预制构件里的建筑钢筋作钢筋结构力学使用性能实验。
6. 查询构造布局是否可行、预制构件支承是不是立即等。
7. 检验整幢建筑物中心线规格、楼高。
8. 检验整幢建筑物梁、板、柱等预制构件是否存在缝隙，通过分析缝隙形成的原因、缝隙是否已经导致对构造的危害性等。