工业厂房品质安全鉴定需要注意的事项：
1、混凝土的强度及建筑钢筋位置检测
混凝土强度检验一般采用钻芯－回弹法进行检验。一般要求回弹力检测地区应不小于10个，钻芯总数应不小于5个。建筑钢筋位置检测一般采用混凝土钢筋检查仪来测量点。依据混凝土强度和建筑钢筋部位来综合考量预制构件是不是还达到设计要点。
2、构造耐用性检验
（1）保护层厚度厚度测量。有两种方式：当场取样；选用建筑钢筋检测仪检验。当场取样一般在项目当场凿去混凝土工程上部分部位防护层，立即隧道检测建筑钢筋的位置和钢筋保护层。若需要对预制构件建筑钢筋的位置和钢筋保护层作全方位检验，则必须采用仪器设备测量。建筑钢筋检测仪检测时将测试仪摄像头长向与预制构件中建筑钢筋方位平行面，开展横贯式扫描仪。当扫描仪至建筑钢筋部位处，检测仪会产生极强数据信号，并表明钢筋保护层读值。
（2) 混凝土碳化深度。用适宜的专用工具在混凝土工程表面形成一层直径约15mm的孔眼，消除孔里的粉末状和碎渣后(不可以用液态清洗孔眼)，马上用1%的酚酞溶液滴到孔眼内腔的边缘，稍等一下完用游标卡尺测量不褪色深度许多次，**到0.5mm。

（3) 钢筋生锈水平。选用形象化检测法、部分损坏法及当然电位法三种方法检测。形象化检测法即观查混凝土工程表层有没有锈痕、是否存在顺筋缝隙，可以根据顺筋缝隙的尺寸和总宽估计钢筋腐蚀水平。部分损坏法即砸掉混凝土保护层构件防护层，外露建筑钢筋，直接使用游标卡尺测量锈层的厚度、建筑钢筋剩下孔径、腐性坑人的长短、深层等。当然电位法是一种无损检测方法。测量建筑钢筋与周边物质所产生的稳定电位，电位差尺寸能代表出建筑钢筋情况。当建筑钢筋处在锈触的状态下，当然电位差负性扩大，可由此作基本判定分辨。

房屋检测鉴定评定领域具备以下几种特性：

1、检测行业是政策很强的领域 

检测中心因为建筑工程质量的有关管理规范应时而生，检验销售市场的建立与发展受政策方针直接关系。检测中心资格认同和企业资质管理方法本来就是**现行政策调节方式，检验销售市场大小其实也是**质量控制现行政策直接关系到，因而，检验销售市场并不是彻底开放式的销售市场，检验行业是一个政策方针能力很强的领域。

2、检测行业有带有极强的地区性

因为检测行业是政策极强的领域，因而各个地区行政管理部门都是会根据自身地区具体制定有当地特色的管理规范，尤其是主管部门成立的资质认证注册制直接关系到检测中心的业务范围以所在城市为主导，异地组织打进当地市场遭受严格控制。此外工程检测自身必须大型检测仪器，而且样品检验具备很明确的高效性，所以从交通出行、成本费、运行便捷性考虑到，检测跨区域进行具备难度系数，进而取决于各行政区域内市场自觉性。

3、检测行业现阶段技术性门槛较低

由于检测行业长时间处于**垄断经营下，检验市场化水平较弱。长时间处于维护下的检测中心常常以附设机构或部门方式运行，并没有形成一套单独运行发展趋势管理模式，尤其是和海外**的检测**对比，在测试工作中管理工作缺乏科学合理的软件的结构管理模式与经验。因为上述根本原因，一般的检测机构对系统场所等硬件配置与技术塑造等硬件资金投入偏少，以致于长期性停滞不前在低水平重复发展趋势的趋势，从而造成现阶段尽管现行政策垄断性成分高，但技术性成本低的现况。

4、检测行业体系单一 

检测行业因为浓烈的**颜色，使之体系通常锁定在国有制工作或企事业单位，民资和外资企业一直凝视着这一领域，但由于现行政策限制一直进不去。因而现阶段的检测行业体系单一。但随着国有制工作体制改革，使检测中心股份制改革得以实现，伴随中国进入世贸组织的不断深入，对外开放工程建设领域变成必定，由此可见现阶段的局面十分不稳定，现行政策的改变马上摆脱已有的均衡。

厂房承重检测鉴定概述：

进行工业厂房要靠性鉴定采用实用鉴定法，在传统经验法的基础上，以建筑结构的现有调查资料为依据，综合未来使用年限及使用条件，以相关的鉴定标准《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-19991）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）和《工业厂房性鉴定标准》（BG50144-2008）为指导，并结合*及鉴定人员的个人经验来进行的。

首先到达现场，有图纸的对照图纸、没有图纸的凭工程经验对厂房整体结构布置和概况进行详细勘查，查勘房屋所采用结构形式是否符合设计图纸及国家规范规程，传力路线是否明确，结构布置是否合理，吊车及吊车梁系统运行是否使用正常，支撑系统是否完整，等等。

其次根据不同的结构形式采取不同的现代测试技术获取必要的结构功能参数指标，如排架柱为钢筋混凝土柱时采用钻芯法、回弹法、回弹法加钻芯强度修正的方法检测混凝土抗压强度；采用高精度全载仪对排架柱、房屋四角的倾斜量进行量测判断结构变形状况；必要时对房屋进行沉降观没以判断基础是否稳定。检测中所依据国家规范规程有《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）、《建筑物变形测量规范》（JGJ8-2007）及相关设计规范等等。

较后根据现场查勘及检测结果，应用电算手段，对功能指标进分析，对厂房结构承载力进行验算，根据功能指标差异程序，按照国家相关鉴定标准评定出结构的性等级，并得出鉴定结论，需要加固的提出加固意见。