房屋安全鉴定报告——房屋安全鉴定过程——初步调查
1.2.1程质量控制宏观情况初步调查包括：
1 基本建设程序的执行情况；
2 建设的始止时间；
3 工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；
4 工程勘察、设计、施工、监理单位的**情况，以及主要责任人的资格情况等。
1.2.2 场地环境初步调查包括：
1 地段类别；
2 不良地质作用及影响；
3 地下水升降和地面标高变化；
4 周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟鉴定建筑物的影响等。
1.2.3 使用历史初步调查包括：
1 使用功能、使用荷载与使用环境；
2 使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；
3 遭受过的火灾、爆炸，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；
4 维护、改扩建、加固情况；
5 场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；
6 当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。
1.2.4 收集资料内容包括：
1 施工图设计文件审查意见，程质量监督申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书），房屋产权证明书等；
2 程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等；
3 施工图设计文件，设计变更通知书，设计对质量事故的处理意见等；
4 施工技术资料、竣工图等；
5 改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；
6 使用、维修资料等。
房屋安全检测鉴定项目实例展示分析：
安全性鉴定评级
⒈地基基础子单元安全性评级
基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评级为：地基基础子单元安全性等级评定为Bu级。
⒉上部承重结构子单元安全性评级
⑴构件安全性等级评定
框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。
柱、梁、板构件安全性等级评定为Bu级。
⑵按结构侧向位移等级评定
根据现场条件布置8个测点量测结构**点侧向位移，实测较大侧向**点换算位移为H/500（6.8mm），各测点侧向位移均未**过规范限值的要求。
结构侧向位移等级评定为Bu级。
⑶按结构整体性等级评定
本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为Bu级。
⑷综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Bu级。
⒊围护系统承重部分子单元安全性评级
各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级均评定为Bu级。
⒋鉴定单元安全性评级
根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果，本工程结构安全性等级评定为Bsu级，可满足房屋加盖的安全要求。
房屋安全检测鉴定*机构——建筑幕墙安全性检测鉴定至少十年检测一次
新条例明确规定房屋所有权人是房屋使用安全责任人，承担房屋使用安全责任，不得以与实际使用人、管理人之间的约定为由拒绝承担房屋使用安全责任。当房屋**或出租时，房屋所有权人应当将房屋结构形式、设计使用年限和结构改造情况等基本事项告知对方。
新条例规定房屋装修涉及拆改、变动建筑主体和承重结构，或者**过设计标准增加房屋使用荷载的，房屋使用安全责任人或者使用人应当在施工前委托原设计单位或具有相应**等级的设计单位提出设计方案，由具备专业施工**的施工单位进行施工，并经房屋使用安全责任人、设计单位和施工单位验收合格。而住宅房屋装修备案时还应提交原设计单位或者具有相应**等级的设计单位出具的设计方案，并加盖设计单位公章、出图章以及注册结构师执业章。
还增加了应当委托房屋安全鉴定的法定情形。新条例规定房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定；学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后，房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年，委托进行房屋结构安全鉴定。
同时，新增了建筑幕墙安全维护管理的内容。新条例规定房屋使用安全责任人自建筑幕墙竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年对建筑幕墙进行一次安全性检测鉴定，如出现安全隐患情形时应当及时进行安全检测鉴定。还对建设单位和买受人的权利义务进行了明确，并在物业维修资金中设立建筑幕墙专项维修资金制度，专项用于建筑幕墙的检查、检测、维修。
此外，严格规范了危险房屋使用中的禁止行为。新条例规定除采取解危措施外，房屋使用安全责任人不得对危险房屋的结构、墙体、使用荷载进行拆改、变动
