房屋加层检测鉴定的相关注意事项：

在有抗震要求的情况下, 加层工作的复杂性就较大。唐山市的资料表明, 不少加层改造后的房屋未考虑抗震问题而严重倒塌。产生这种情况, 。一方面是建设单位往往把加层看得很简单, 不像新建设计那样有严格的要求, 另一方面, 不办任何手续就自己施工, 由此造成了严重后果。有些房屋往往原来还可以, 但因加层方案不当, 加层后变成了新的危房, 给国家和人民带来了很大的损失。下面对房屋加层中的抗震环节提出一些思考, 并望引起重视。

1、多层砌体房屋加层后横墙间距**过抗震规定对多层砌体房屋抗震横墙间距, 抗震规范中有明确的规定。一抗震规范规定了不同的楼屋盖的各种砌体结构的抗震横墙间距现浇和装配整体式钢筋混凝土楼屋盖为, 装配式钢筋混凝土楼屋盖为, 木楼屋盖为。多层砌体房屋加层, 其结构往往是横墙承重体系。加层时常常挖掘其纵墙不承重的潜力, 从而造成将新加层的楼层改为纵墙承重方案, 下部横墙处的上面往往以梁代之, 这样就造成了加层部分横墙间距**规范。另外, 一般建设单位在办公楼上加层也喜欢搞一个大的会议室或活动室, 这样的设计迁就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。关于抗震横墙间距**规范的问题还有一种貌似符合规范实则违反规范的情况, 即原有房屋抗震横墙间距小于规定值, 加层部分的横墙间距也小于规定值, 但其上下抗震横墙不对应。实质上, 从上下贯通的角度看, 加层部分抗震横墙的间距远远**过了抗震规范的规定, 这种现象应当加以重视。
2、多层砌体房屋加层后, 房屋高宽比或总高度有可能**过抗震规范的规定多层砌体房屋总高度和房屋较大高宽比在抗震规范中都有明确规定, 如度区粘土砖砌体结构房屋总高度不**过, 房屋较大高宽比为对多层砌体的房屋, 特别是外廊式结构的房屋其总宽度不包括走廊宽度, 在加层后, 其高宽比往往变化较大, 稍有疏忽就会**过规范规定的数值。一般外廊式房屋原来的高宽比就较大, 加层时宽度不变而高度增加就容易造成**规范的结果。另外, 多层砌体房屋加层时, 也应注意其总高度不**过抗震规范的规定。

3、地震区房屋加层切忌结构上下混乱在多层砌体房屋加层时, 为减轻对地基的压力, 加层部分容易采用轻质墙框架承重方案, 形成下部砖混结构上部框架结构。抗震规范中对此种处理无明确的计算方法与构造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 对于框架结构的房屋也不宜在其上加盖砌体结构的房屋, 因为上下刚度差别很大。如果因某种需要一定要在框架结构上采用砌体结构加层, 则应在框架内增设抗震墙, 尽量减少上下刚度的比值, 且应该把它控制在规范规定的数值内, 且抗震墙应用钢筋混凝土。

4、关于抗震外套框架加层近几年, 外套框架房屋加层颇为流行。这是把加层部分的荷载不压在旧房屋上的一种方式, 其加层荷载全部由外框架来承担, 这样, 可以较有效地利用城市土地, 往往由三层加到八层, 或由五层加到十几层, 且加层部分的平面不受旧房平面的限制, 但在抗震上则需采取一定措施, 以克服上刚下柔、头重脚轻的毛病。

房屋装修改造检测鉴定报告——不规范装修对房屋结构的不良影响

1、　拆除墙体影响房屋结构的抗震力墙体是建筑物中主要的竖向承重构件,横纵墙之间相互联结, 相互支撑, 保证房屋的空间整体性和稳定性。墙体承受梁、板传来的荷载, 并将荷载传递给基础, 起着承受和传递荷载的作用。随意拆除墙体,将影响结构的度和抗震能力。装修中拆除纵墙的情况比较普遍, 较多的是拆除窗下墙。这对房屋承重结构体系虽不会产生严重不利影响, 但使窗的高宽比增加, 墙体弯曲变形增大, 所承担的地震水平力减少。它对结构的影响一时或许不会暴露出来, 但埋下了安全隐患。图
1 为某住宅单元的结构平面图。现以卧室与阳台的纵墙为例, 计算地震水平力, 说明拆除外承重墙对房屋结构的影响。
2、 　承重墙开洞影响墙体的承载力
一般开洞的宽度均**过600 mm , 深200 mm 以上。施工时往往只在洞口表面抹平后直接嵌贴面砖, 对墙体不作任何加固。这样就使洞口**部的墙体由原来的均匀受压变成受剪弯, 而起着过梁的作用。洞口**部就容易出现裂缝。作者曾对横墙上一宽600 mm , 高400 mm , 深210 mm 的洞进行观察。开洞时未作加固, 直接贴上面砖, 不久在洞口**部二角隅处均出现一条与水平线约成45°的长196 mm 的斜裂缝, 将面砖拉断。按规定宽度**过300 mm的洞口, 应设置过梁 。在施工中, 有关人员很少按规范要求进行操作。开洞也影响了墙的高厚比, 如在宽2 100 mm 的墙体上开一宽800 mm , 高大于600 mm 的洞, 则有洞墙允许高厚比的修正系数U2 为0185 , 约减少15 %。砌体结构设计规范(GBJ3288) [2 ] 规定对多层房屋的墙梁, 各层洞口应设置在相同位置, 并上下对齐,将门洞移位, 也与规范要求不符。施工时, 装修工敲墙凿洞会给墙体带来振动, 它会破坏砂浆与砖的粘性, 降低墙的抗压和抗剪强度,影响整体性。这种振动对砂浆标号较低的墙体影响很大。承重墙材料均为粘土砖, 墙厚一般大于或等于240 mm , 因此, 开洞的后果一时未暴露出来, 只是存在着事故的隐患。
3、 　凿去墙体厚度影响结构的安全性
为了增大使用面积, 在某些位置凿掉半砖墙体,甚至将整个承重墙都凿成为120 墙, 大大降低了结构的安全性, 成为抗震的薄弱环节, 在结构上是不允许的。当计算高度为3 300 mm , 厚240 mm 的墙体, 高厚比β为13175 , 而120 墙的β为2715。如墙体的砂浆强度等级为M5 , 则其允许高厚比为24。显然凿成120 墙后的高厚比已**过允许值, 不满足规定要求。墙的高厚比随着墙体厚度的减少而增加, 承载力随高厚比的增大而大幅度降低, 将导致墙体过薄而在荷载作用下发生失稳。另一方面, 易出现侧向变形。墙体凿去厚度后, 使受力面积减少, 偏心距增大, 这对结构都是很不利的。
4、 　楼面装修引起**载
楼面装修时, 如卧室等采用木搁栅单层木地板, 则地面净高至少增加55 mm。客厅等采用大理石或花岗石等作面层, 这样客厅楼面荷载1126 kN·m- 2 。若楼层采用板面允许外加荷载215 kN·m- 2的预应力混凝土圆孔板, 扣除活载115 kN·m- 2 , 则客厅楼面**载0126 kN·m- 2 。木地面若采用木搁栅双层木地板时, 楼面净高增加较大, 客厅基层**载更多。
5、 　封闭阳台存在安全隐患
装修时, 较为常见的做法是: 在阳台上部正面用玻璃窗, 两侧面用120 砖墙封闭。若阳台悬挑长度为1 300 mm , 恒载值按5124 kN·m- 2计算, 当原设计为漏空式栏杆, 120 砖墙高度可视为2 800 mm ,则两侧封闭时, 挑梁支座处较大弯矩与原设计弯矩之比值约为2115 , 剪力之比值为2128。当原设计为实体栏杆时, 封闭后挑梁支座处较大弯矩与原设计弯矩之比值为1183 , 剪力之比值为1174。如果是板式阳台, 那隐患就严重了, 可使局部悬臂板支承处达到极限状态。另外, 后砌的墙与外墙之间没有采取适当的连接措施, 仅与上层阳台及外墙紧靠。这是砌体不允许的“通缝”。这种紧靠由于砂浆的变形会松驰, 使后砌墙遇到横向荷载易倒塌, 而造成安全事故。

房屋建筑改造可行性检测鉴定内容：

1.了解房屋使用情况，收集房屋建造年代信息；

2.现场测绘建筑、结构布置图，构件配置图；

3.进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括房屋裂损检查、材料强度测试、构件尺寸等；

4.进行结构分析计算，房屋承载能力分析计算，进行房屋承载力分析；

5.出具房屋安全性检测报告。

二、房屋装修局部改造检测内容：

1.现场房屋使用情况调查；

2.建筑、结构图纸复核；

3.结构完损检查；

4.对主要结构材料混凝土强度进行检测；

5.楼面高差测量、梁构件挠度变形；