房屋加层改造检测鉴定报告——加层有哪些情况：

加层一般分三种情况：上部加层、中间加层、新增地下层。

    上部加层：在原建筑上另加一层结构，增加原结构的使用面积。

    中间夹层：在层高较高的建筑内再加一层，增加原构的使用面积。

    新增地下室：在原先没有地下室的建筑开挖新增结构，增加地下使用面积。

加层改造的技术要点如下：

     一：上部加层 上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用纲结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。困此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相结合的形式。

二：原基础加固处理 当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的开工与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。

     三：原结构加固 由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷效应增大，下部原结构的加固往往是*的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。

     四：上下结构连接 加层新结构需要在下部原结构的**部进行生根，因此此处上下结构连接必需十分。另外，上下结构用不同结构形式时，必需采取措施使得边接部位的刚度、承接力逐步过渡，防止突变。

房屋加层改造检测鉴定的内容有哪些：

此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
房屋结构和使用功能改变的检测项目

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
房屋结构和使用功能改变的适用范围

需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋结构和使用功能改变检测的内容及过程

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

房屋结构和使用功能改变的检测过程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。 

房屋建筑改造可行性检测鉴定内容：

1.了解房屋使用情况，收集房屋建造年代信息；

2.现场测绘建筑、结构布置图，构件配置图；

3.进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括房屋裂损检查、材料强度测试、构件尺寸等；

4.进行结构分析计算，房屋承载能力分析计算，进行房屋承载力分析；

5.出具房屋安全性检测报告。

二、房屋装修局部改造检测内容：

1.现场房屋使用情况调查；

2.建筑、结构图纸复核；

3.结构完损检查；

4.对主要结构材料混凝土强度进行检测；

5.楼面高差测量、梁构件挠度变形；

6.根据局部装修改造区域的房屋结构改造方案进行承载力验算和分析；

7.提出鉴定结论、处理意见及建议；

8.出具局部装修改造区域房屋安全鉴定报告。

三、结构改造承载力计算要求：

 1 计算模型的建立、必要的简化计算与处理，应符合结构的实际工作状况；计算中应考虑楼梯构件的影响。

2 计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容和依据。

3 复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时，应采用不少于两个的不同力学模型，并对其计算结果进行分析比较。