南平市房屋加层改造及房屋承重安全检测单位

尊敬的业主：

我们是深圳市住建工程检测有限公司推广部，专业承接房屋加层改造及房屋承重安全检测服务。为了确保您的房屋改造工程顺利进行并确保居住安全，我们愿意提供优质的服务，并力求给您带来Zui满意的检测结果。

房屋加层改造是为了满足人们居住、工作和娱乐的空间需求而进行的一项重要工程。不合格的加层改造工程可能给房屋的结构安全带来潜在风险，严重影响您的生活质量。我们深知加层改造的重要性，致力于提供专业的检测服务，以确保您的房屋安全可靠。

我们的检测项目主要包括厂房加建结构改造检测。在进行厂房加建结构改造工程时，必须确保加建部分的结构稳定，并能承受额外的荷载。我们将通过细致的检测和分析，评估并报告结构的安全性，为您的加建工程提供科学依据。

我们深圳市住建工程检测有限公司拥有丰富的检测经验和专业的技术团队，我们将根据您的具体需求，合理安排检测时间。通常，我们的检测周期为3-5个工作日，以确保您尽快获得结果，方便您更好地进行房屋改造规划。

除了提供专业的服务，我们还承诺价格公道合理。我们的价格为5.00元/平方米，是市场上具有竞争力的价格水平。我们深信，您将通过选择我们公司来获得物有所值的服务和结果。

为了更好地为您服务，请您提供详细的房屋信息，并与我们联系。我们将根据您的具体情况，给出zuijia的检测方案，并为您提供细致的解答和指导。

感谢您对我们公司的关注和支持！我们期待与您合作，为您的房屋加层改造工程保驾护航。

关于房屋加层的办理程序：

一、审批权限
1．凡产编中列为大楼、公寓的房屋，以及被列入市好近代保护建筑的房屋的加层，由市房管局审批。
2．除上款以外的房屋加层，由区、县房管局审批，报市房管局备案。
二、审批原则
1．新式里弄类型以上房屋（包括大楼、公寓、花园住宅、新式里弄新工房，下同）原则上不得加层，特别是独立式花园住宅，具有*特建筑风格的新式里弄房屋以及新建住宅小区的房屋、好近代保护建筑较要从严掌握，确需加层的，按审批权限分级管理。
2．房屋加层审批贯彻“谁管理、谁审批、谁负责”的原则。
三、技术要求
1．房屋加层必须符合建筑规划要求，与原有房屋和周围环境相协调；加层部分与原房屋建筑立面、用料和色彩应保持一致。
2．房屋加层设计前，必须由相应资质的房屋检测单位进行房屋质量检测，作为房屋加层设计的依据。
3．房屋加层，必须由相应资质的设计单位按市有关管理和技术规范进行设计。
4．设计时，应考虑街坊供给水、供电和供气以及雨污水排放系统必须满足加层后增加的容量、liuliang。

四、申请手续
1．申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层，在办理申请手续时须附送房屋地形图、建筑图，建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料。
2．房管所受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚无纠葛的报区县房管局审批，确定能否加层。如涉及落政房屋，应征求统战部门或市落政办意见，代管产须先与市房管局联系。
3．加层图纸和技术资料，须经各级技术主管部门审核，符合加层条件的，由区县房管局与申请人签订加层协议，发给申请人加层许可证，属市房管局审批的，须经市局同意后才可发放许可证。申请人在**加层许可证后方可向有关建房主管部门办理建筑施工执照。

房屋改造检测鉴定项目实例分析：
该房屋的建筑平面呈不规则形状，除屋面以外各楼层均在平面*位置开设大面积的中庭，六层电影院部分楼层面上也开设了大面积的洞口。房屋东西向较多跨数有22跨，房屋南北向较多跨数有13跨，图示轴线间距均为9m。在轴线5～7×K～M、9~10×P~Q、15~16×N~P、19~21×J～L、15~16×H~J范围内设有电梯井，轴线6～7×P～Q、10～11×P～Q、14～15×N～Q、17～18×N～P、19～20×P～Q、17～18×H～J范围内设有楼梯。
房屋标高：根据设计图纸资料，底层地面标高为±0.000m，地上二层楼面标高为6.025m，三层楼面标高为11.325m，四层楼面标高为16.775m，五层楼面标高为22.225m，六层楼面标高为27.675m，屋面标高为34.000m。
经过调查、收集和整理，该房屋的建筑、结构等设计图纸资料基本齐全。有关各层楼面至屋顶的平面图和详图等可详见原设计图纸
检测鉴定结论：
1)    本房屋的总体概况，主要为：
i）上海淮海中路3号地块发展项目，房屋原设计单位为华东建筑设计研究院有限公司，并于2011年由上海建工集团建造完成。
ii）该裙房原为商场，改建后房屋功能未出现显着变化，基本与原设计相同。
iii）目前裙房尚未投入使用，大部分范围内仍在做较后的装饰装修。
2)  根据现场检测，本房屋的现有结构布置和构件截面形状、尺寸和配筋等与原设计图纸基本符合，部分构件保护层厚度偏薄。
3)  被检测楼层的可视范围内墙体未发现有明显裂缝、弓凸、风化等现象，上部在所有可视范围内没有发现屋面有渗漏现象。
4)  本房屋为钢筋混凝土框架结构，并设有少量剪力墙。目前房屋被检测楼层的墙、柱、梁、混凝土楼、屋盖等主要承重构件可视范围内均平整完好，未发现有其它明显的变形和裂缝等损坏现象。
5) 本房屋主楼结构抽样检测混凝土构件实测强度达到设计要求。抽测混凝土构件的碳化深度约为0-1mm。
6) 未发现房屋有不均匀沉降现象存在。
7) 本房屋平面规则性存在楼板有效宽度过小及位移比过大的情况，属平面不规则结构。
8) 由于本房屋建造年代较早，现行的各设计规范（2010版）较原先的设计规范对房屋抗震措施的要求有了较大的tisheng，由此导致房屋部分抗震措施有所不足，根据验算分析及核查的结果，基本情况如下：
i） 本房屋除框架柱轴压比、纵筋配置、剪力墙构造边缘构件拉筋配置及楼梯间填充墙构造等尚不满足要求外，其余各项抗震措施能满足《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中后续使用年限50年建筑(简称C类建筑)的要求。
ii） 本房屋中存在部分构件配筋不足的现象，主要为：底部加强区少数剪力墙边缘构件纵筋不足；底部加强区以上剪力墙水平分布钢筋不足；剪力墙施工缝抗滑移存在不足情况；少数框架柱存在纵筋及箍筋的不足情况；部分框架梁存在抗弯承载力不足的情况。
需针对此部分内容进行相应的加固处理。
9) 对于本次改造方案
i） 改造方案中需拆除两根框架柱，约占楼层框架柱的1%，对结构的整体抗震性能没有明显影响。
ii）拆除一~三层P/12~14、Q/12~14位置框架梁，后改设型钢混凝土托换梁，其两端节点的应保证有足够的强度和适当变形性能。
iii） 根据本次改建方案，房屋改建后使用功能基本不变，现有结构抗震抗震性能没有削弱。遵照现行国家规范《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）等有关规范规程的要求，根据具体后续方案对本房屋中部分结构构件进行加固处理后，房屋后续的装修改建方案是可行的。