绍兴市房屋加建加层结构性安全检测单位

房屋加层改造检测鉴定的注意事项：

1、技术特点

1.1结构加固是将原建筑物钢筋混凝土柱外包格构柱，格构柱由原基础承台面起，柱角加角钢，柱体焊钢箍，柱面包钢网，达到增加钢筋混凝土柱承载力的目的。

1.2适用于毗邻建筑物多，且周围施工场地狭窄的旧楼加层、加固、扩建等改造工程。

1.3*增加特殊设备，工艺可操作性强，经济实用，易于推广。

2、适用范围

本技术适用于建筑物的结构加层、加固等扩建改造工程。

3、工艺原理

在建筑物加层改造过程中根据设计图纸柱截面的尺寸要求，采用钢筋混凝土柱外包格构柱的加固施工技术，加大柱的承载力，并将格构柱接头与新增楼层结构连接，达到加层扩建的目的。

（1）如何对底部结构的承载能力进行测评。通常而言，房屋的加层改造不可能不涉及到房屋地基的承载能力问题。特别是对那些直接建在既有建筑物的基础上增层问题，合理有效地预测底部结构的承载能力就很关键。通过较显而易见的分析我们可以得知，地基土长时间受到中立的作用，促使地基中相关水分得意挥发，地基的坚固度得以增强，这对地基的承载力来说是一次有效地促进。与此同时，桩基础建筑物承载能力的大大增强也使得地基的坚固程度得以增强。根据在实践过程中长期总结出来的经验，我认为，要想预测地基承载力的提高，必须采用以下办法：

①土性zhibiao规范查表法：根据现场钻探得到的土性zhibiao来得出增长后的地基承载力。

②公式计算法：对在既有的房屋荷载作用下，地基承载力的增长，国内外都给出了一些公式，以便于通过计算求得增长后的地基承载力。

③规范比较法：新的地基规范比老的规范要高。④地区经验法：根据当地的实际经验而提出的一些地基承载力增长的参数。

房屋加层改造检测鉴定砌体结构构件危险性评定标准：  
1 墙体产生缝长**过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝。  
2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。  
3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。  
4 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5／100（三层以上，**过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。  
5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。  
柱  
1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1／2。  
2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。  
3 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100（三层以上，**过总高的0.5／100）。  
4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。  
过梁、拱  
1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。  
2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。  

房屋改变用途检测鉴定项目实例分析：

一、建筑概况

办公楼为一幢四层（局部五层）房屋，建于2006年，原为标准厂房，后zhuanrang业区管委会，2012年经过内部空间分隔改造后作为办公楼使用。

办公楼总平面呈矩形，北侧向北**。房屋南北向总长32.07m，东西向总长52.00m。办公楼分隔后开间多数为3.60m~14.10m之间，进深在4.20m~6.60m之间。一层层高4.45m，二、三层层高4.2m，四层层高4.25m，局部五层即屋面楼梯间高3.5m，室内外地坪高差0.3m。楼面一般为瓷砖和地毯装饰。上人屋面防水保温层做法为：两层防水油毡、25mm厚泡沫保温层、35mm厚细石混凝土面层（内配钢丝网）。屋面檐口高度有挑檐，宽度570mm~870mm，挑檐上女儿墙高1.1m。外墙、楼梯间及卫生间墙为240mm厚多孔砖墙，局部外墙为玻璃幕墙，后加内隔墙主要为120mm厚粉煤灰加气混凝土砌块墙及80mm厚空心板隔墙。

二、结构概况

办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板）。框架柱距在5.6m~6.6m之间，框架柱截面尺寸一般为400×(500~740)mm。南北向框架梁为花篮梁，截面尺寸一般为(240~250)×(600~900)mm，东西向连梁为T型梁，截面尺寸一般为(240~250)×(400~85)mm。房屋设计年代较早，原框架按南北单向框架设计，框架柱主筋均配置在南北侧面，框架柱东西侧面按构造配筋。房屋南北向框架梁为主框架梁，东西向梁按连梁设计，主筋按构造配筋