感谢您对深圳市住建工程检测有限公司的关注与支持！

作为专业的房屋检测机构，我公司致力于为客户提供全方位的房屋安全检测和鉴定服务。针对郴州市区内房屋加层改造工程的安全检测需求，我们推出了专项服务，旨在为您的房屋增添更高的居住安全性。

房屋加层改造是近年来郴州市居民装修热度较高的一项工程，在进行加建结构改造时，往往存在一系列潜在的安全隐患。为了确保您的房屋在改造后能够满足安全标准，我们提供了全面而专业的检测服务。

我们的检测项目主要包括但不限于以下内容：

承重墙体结构评估：通过对墙体结构的抗震性进行评估，确保加层改造后房屋的整体结构稳定性。

楼板承重能力检测：对加建楼层的楼板承重能力进行检测，以保证在加层后，楼板能够正常承载预期使用的荷载。

钢结构强度检测：对钢结构的材质和连接节点进行检测，确保钢结构具有足够的强度和稳定性。

防水层评估：对加建地面或屋顶的防水层进行评估，以确保房屋可有效防止雨水渗漏。

我们在进行房屋加层改造安全检测时，采用了先进的技术设备和标准化的操作流程，以确保检测结果的准确性和可靠性。在收到您的委托后，我们会安排专业团队前往现场进行勘测和检测，并根据您的具体情况提供量身定制的改造方案。

根据我们的经验，一般情况下，房屋加层改造的安全检测和鉴定需要3-5个工作日的时间，检测结果将以专业的检测报告的形式交付给您。我们的服务价格为5.00元/平方米，具体费用会根据房屋的具体情况而有所浮动。

因为市场行情的波动和各种因素的影响，有些细节可能会被忽略。为确保您的房屋改造工程顺利进行，我们建议您在进行加层改造之前，提前联系我们的专业团队进行安全检测和鉴定。如有任何关于房屋加层改造安全检测的疑问，请随时与我们联系。

深圳市住建工程检测有限公司作为一家专业、可信赖的房屋检测机构，将始终以客户的需求为核心，为您提供高质量、高效率的服务。感谢您对我们的信任与支持，我们期待与您的合作！

房屋改变使用用途安全检测主要内容：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；

 4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评定，判断其是否**出规范允许值。

5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。

11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

房屋改变使用用途安全检测注意事项：
1. 1 　结构图和建筑图的测绘与复核
当已有房屋的结构图时,应根据房屋的结构现状对原始图纸进行复核,包括整体全面复核和重点部位抽样复核。当没有房屋的结构图时,应根据房屋的结构现状对房屋的结构图纸进行现场测绘。
而对房屋建筑图的测绘与复核,重点要放在楼地面屋面,梁墙柱的装饰装修做法,尤其是一些业主对自己房子的改造。只有现场测绘仔细,才能在结构建模分析时准确地确定结构构件上承受的荷载。
我们对既有建筑建立模型进行结构分析时,必须根据现场测绘的情况来建立模型,反映房屋实际的情况。从宏观上我们应明确主体结构的类别和传力体系,建立合理的结构分析模型,这样才能使对房屋的抗震鉴定较准确也较合理。
1. 2 　承重结构材料的材性检测
对多层砌体房屋结构的材性检测主要包括以下几个方面:构造柱圈梁的混凝土强度和碳化深度检测,钢筋的强度检测;墙体的砖或砌块以及砂浆的强度与碳化深度检测。
1. 3 　结构材料的老化检测
混凝土碳化检测:定性反映混凝土的碳化情况,是混凝土强度推定的重要参数;钢筋锈蚀检测:反映钢筋的截面损失率。
1. 4 　房屋的沉降与倾斜观测
在一些沿海城市,很多是软土地基,有很多老房子因为周围建筑的施工或者自身的问题存在不均匀沉降,对房屋的继续使用有很大影响,对房屋的沉降和倾斜观测就显得非常重要。
1. 5 　房屋的裂缝检测
很多房子要求进行鉴定,除了建造年代的原因,大多数是因为一些让业主担心的裂缝的出现。对这些裂缝的观测和其出现原因的分析,能对房屋的抗震鉴定提供的依据。
2 　现场检测数据过程中的几个细节问题
2. 1 　混凝土保护层的检测
混凝土保护层对钢筋以及在结构计算中截面高度的取值方面的作用,必须对其进行仔细检测。对应不同的作用,对梁的钢筋混凝土保护层检测需要两个方向的测量。
2. 2 　钢筋的检测
对现浇板要注意受力筋和分布筋的摆放位置,受力筋一般在外侧。板的负筋测量是很重要的一项,有很多裂缝都和负筋的施工不规范或者数量不够有关,也要仔细测量。对柱子的钢筋要注意必须进行截面两个方向的测量。
2. 3 　回弹法检测构件强度
由于回弹仪器使用方便简单易学,很多现场检测对混凝土构件和砌体的材性检测都采用回弹法。在现场进行回弹检测时,一定要注意回弹的角度,一般的回弹仪器说明书都有规定的使用方法,尤其是回弹时回弹仪与构件弹击面有一定的角度要求,如果现场条件无法满足标准使用方法时,要根据J GJ T2322001 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程对回弹数据进行修正。砂浆的回弹:很多现场检测时发现回弹砂浆时回弹仪没有强度指示,或者总是在一个固定的强度停留,这是因为现场工人不注意清除砂浆表面的灰浆,对界面没有进行必要的人工平整。