武江区工业厂房楼板承载力检测安全评估办理中心
厂房承载能力检测鉴定的必要性及方法：
房屋的损坏既有先天的缺陷，如设计原因、施工原因等，但更多的是后天的损坏，随着时间的推移，自然界对房屋产生无法避免的伤害。
（1）物理作用：即温度变化、湿度变化、辐射等因素对结构材料的劣化。
（2）化学作用：即含有酸、碱、盐等化学介质的气体、液体等对结构产生化学作用，引起材料组成部分发生变化。
（3）生物作用：即微生物、真菌等对工程材料产生破坏等。当然房屋使用不当也是较普遍的现象，另外，房屋意外事故（如火灾、爆炸、碰撞等）也可能会产生灾难性的伤害。
三、房屋开裂裂缝检测鉴定——鉴定方法的选用
目前既有房屋的鉴定方法有三类：传统经验法、实用鉴定法和概率法。
（1）传统经验法：是通过目测、调查，按照原设计规范和规程，借助鉴定人员的专业知识、工程经验进行判断，它具有鉴定程序少、方法简便、快速直观及经济等特点，至今仍被广泛采用，此方法一般不使用检测设备和仪器，鉴定结论主要受鉴定人员的素质所影响。
（2）实用鉴定法：它在传统经验法的基础上发展起来的，通过应用数理统计理论，采用检测技术和计算手段等进行分析评定，它强调检测手段和数据处理。此法需花费相当的时间和资金及人力，因此其应用受到一定的限制，无法广泛使用，只适合于重要的鉴定。
（3）概率法：运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的度进行鉴定的一种方法，概率法在理论上是完善的，但在目前用于实践却存在较大的距离，困难在于房屋的不确定性，而这种不确定性来自结构材料强度的差异和计算模式与实际工作状态间的差异。目前大量的既有房屋鉴定均采用传统经验法。
厂房承载能力检测鉴定详细过程：
1、调查厂房建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映厂房屋建造情况的其他有关资料信息。
2、调查厂房的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况。
3、检查核对厂房实体与图纸（文字）资料记载的一致性。
4、检查厂房的结构布置和构造连接及结构体系。
5、检查测量厂房的倾斜和不均匀沉降。
6、调查厂房现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题。
7、调查厂房今后使用要求。包括：厂房的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等。
8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质。
9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能。
10、必要时可检测结构上的荷载或作用。
11、必要时应补充勘察工程地质情况。
12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。
13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
荷载作用下引起的裂缝和构件开裂
墙体在荷载作用下应满足承载力和正常使用状态下的基本要求。一般来说，墙体在受压状态下产生的裂缝，大
多都是竖向的。如果这些垂直裂缝较细，且位于非地震区，数量不多且稳定时，则对结构的安全不会产生太大的影响；如果裂缝贯穿若干皮砖，在荷载持续作用下进一步发展，将使砌体形成独立小柱而遭到破坏。此外，由荷载引起的裂缝和破坏还有：梁下墙体由于受压产生竖向裂缝而形成的局部破坏，挑梁梁尾墙体斜裂缝出现后的倾覆破坏，墙体的弯曲、剪压、斜拉及局压裂缝和破坏等。在砌体结构墙体中，应避免这些荷载裂缝的出现和发展，一旦发现这些荷载裂缝，应及时采取措施，以免发生房屋倒塌事故。这类裂缝产生的原因可归结为设计、施工和使用3 个方面。
1.1 设计方面
1.1.1 结构选型和布置不合理
如房屋的跨度、层高荷载较大，且轴向力偏心距**过限值时，仍采用无筋砌体结构；房屋较长未设横墙，或横墙间距过大，且无抵抗水平荷载的性措施；位于池塘、湖泊中的基础采用砖柱基础，且在柱**用简支结构连接的处理方式等。
1.1.2 计算简图与实际受力不符
如连续梁按多跨简支梁计算，造成部分墙柱**载；弹性方案结构按刚性方案的结构分析内力等。
1.1.3 忽视构造要求
如大梁支承长度短，梁末端支承处未设钢筋混凝土梁垫，墙柱高厚比不满足构造要求；地震区未设构造柱或构造柱设置不合乎规范要求等。
1.2 施工方面
⑴砌块和砂浆强度达不到设计要求，黏土砖与粉煤灰砖混用等。
⑵墙体组砌方法错误。如砌体内外不搭接，连续多层通缝，转角处不设拉结筋等。
⑶水平灰缝不饱满，厚薄不均匀，且偏离规范要求的灰缝厚度过多。
⑷在承重墙上随意开洞、墙与柱、纵墙与横墙拉结不牢，竖向留直槎连接，且未采取构造措施等。
1.3 使用方面
⑴随意改变房屋用途，使实际使用荷载大于设计荷载。如将住房或办公用房改为仓库、书库、资料室、档案室等。
⑵随意在承重墙上开洞。
⑶未经核算或加固在原房屋上任意加层。
⑷对房屋未及时进行维护和维修。
