西安市墙面广告牌质量安全评估鉴定办理中心

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房屋安全检测鉴定的过程：

　　（一）、进场准备工作 为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。

　　（二）、现场勘查

　　（1）房屋概况调查

　　（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。

　　（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。

　　（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

　　（2）现场检查、检测内容

　　（2.1）地基基础检查 检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

房屋使用功能改变检测有些房屋的使用功能可能会发生变更，比如，房屋的使用功能由居住变成了商用，对于这类使用功能变更的房屋需要对其进行检测，确保使用功能变更之后房屋的使用安全性达标，能够符合当下使用功能的需求。房屋完好性等级检测如果是新建房屋，即使进行质量检测了，一般也不会发现众大的质量问题。

房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状.调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。1.收集房屋的地质勘察报告.竣工图和工程验收文件等原始资料。

评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。3.由于各种原因，设计.施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量。

房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型

1、 房屋完损检测鉴定

需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。

2、 房屋结构安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

3、 房屋改建结构的安全性鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现规范的要求

4、房屋抗震鉴定

一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。