哪些情况需要进行房屋安全检测鉴定：

一、下列情况下，应进行房屋安全检测鉴定：

1）达到设计使用年限需要继续使用的；

2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的；

3）拟进行结构改造、改变使用用途，或未按照规定变动建筑主体和承重结构，可能影响房屋建筑安全与抗震性能的；

4）主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的；

5）出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的；

6）毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能的；

7）经安全评估发现房屋建筑存在严重安全隐患的；

8）因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定。

二、在下列情况下，可仅进行房屋安全检测鉴定

1）房屋局部改造（不包括局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；

2）因灾害或者事故导致结构局部损伤的；

3）正常使用中发现结构构件存在安全问题；

4）经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的；

5）其他需要结构安全性鉴定的房屋。

三、在下列情况下，应依据相关规范的规定进行房屋建筑专项鉴定：

1）对维修改造有专门要求的；

2）结构需进行耐久性治理的；

3）结构存在明显振动影响的；

4）结构或地基需进行长期监测的。

房屋安全检测鉴定——构件危险性判断依据：

1、柱、墙

（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。

（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。

（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2、梁、板

（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，宜宾房屋安全检测，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

（f）各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

四、在对房屋进行结构综合安全性鉴定、结构安全性鉴定、专项鉴定等工作时，其鉴定或评估的对象宜为整幢建筑或由防震缝划分的相对独立的结构单元。对于局部改造的结构安全鉴定和专项鉴定也可是其中某一子单元或某一类构件集或少量的构件。

房屋安全检测鉴定的详细内容：

1.1鉴定目的和依据

1.1.1鉴定报告应明确鉴定的目的，并根据鉴定目的选择相应的鉴定报告种类。鉴定目的需根据委托方的需求来确定，通常为完损性鉴定、危险性鉴定、性鉴定、建筑抗震鉴定、火灾后建筑结构鉴定、施工周边房屋安全鉴定等中的一种或几种的组合。

1.1.2鉴定依据主要为该次鉴定所需的国家（行业、地方）鉴定标准、检测标准（规程）、设计规范、行政规章，以及房屋原建筑、结构设计施工图纸及有关技术文件（如标准图集），经现场实地勘察和实物检测的有关数据等。

1.1.3鉴定依据的各类技术标准、规范或规章的名称应准确且为全称，且应使用现行版本，各项鉴定依据列序宜为：鉴定标准（规程）、检测标准（规程）、设计规范、**规章。

1.1.4特殊情况下（如需复核验算已有建筑物是否满足原设计要求），可在“结构承载力验算”部分注明是按房屋原设计规范进行复核。

1.1.5常用的鉴定检测技术标准、设计规范或**规章参见附录A。

1.2图纸资料调查

1.2.1需调查的图纸资料包括建筑物所在场地的程勘察报告、建筑物的建筑设计图、结构设计图或竣工图、竣工验收资料、加固改造资料等；鉴定报告应阐明建筑物的设计图纸资料是否正规、齐全，并注明设计单位、施工单位、监理单位的信息。

1.2.2若建筑物曾作过加固改造，应对其主要施工项目作阐述。

1.3检查、检测情况

1.3.1结构检查情况

结构检查情况的表述应注意：

a)  结构检查情况主要阐述房屋的结构体系、结构平面布置、构件材料、构件尺寸以及房屋的损坏情况，损坏情况应按照地基基础、上部承重结构、围护结构三部分依次阐述；

b)  对于未开挖检查地基基础的房屋，不应直接描述地基基础的损坏情况（如老化、潮湿、断裂等）；对于地基基础存在不均匀沉降迹象的房屋，应准确描述房屋上部结构垂直度（倾斜度）的测量位置；

c)  上部承重结构的损坏描述应明确损坏的构件类型、损坏部位及具体损坏形态；

d)  裂缝描述宜用平面分布图、裂缝展开图等图示方法，若用文字表述应包括裂缝的形态（水平、竖直或斜向裂缝）、长度及宽度；长度单位应为m，宽度单位应为mm；

e)  典型的损坏现象宜用图示或附照；

f)  房屋各组成部分损坏情况的描述用词应规范、准确，避免使用地方俗语（如“批荡”、“煽灰”等，应使用“抹灰层”、“找平层”或“面层”）。

1.3.2结构检测情况

1.3.2.1建筑物垂直度（倾斜）

   建筑物垂直度（倾斜）的表述应注意：

a)  根据建筑物整体倾斜和构件局部倾斜对鉴定结论分析的影响区别，宜**描述测量结果能反映建筑物整体倾斜情况的测点信息；

b)  对于建筑物整体倾斜，鉴定报告应在同一方向上描述2个以上测点信息；

c)  对于构件局部倾斜，上下测点高差的描述应取构件高度；对于墙体构件，鉴定报告应描述2个以上测点信息；

d)  测量结果宜用图示，应注明测量方法、测点位置、测量高差、倾斜值、倾斜方向及倾斜率。对测量结果应有分析结论；

e)  测量高度单位应为m，倾斜值单位应为mm。

1.3.2.2材料强度（混凝土抗压强度、砖强度、砌筑砂浆强度）

材料强度的表述应注意：

a)  检测结果宜列表，列表如**过一页宜作为附件，且列表中应注明检测方法、构件类型或代号、构件检测位置（楼层号、轴线号）、检测值。有设计文件资料的应同时列出设计值对比。常用的材料强度检测表格示例参见附录B；

b)  对检测结果宜进行批量推定和分析，以便确定计算时的强度取值，检测结果单位应为MPa；

c)  检测构件代号宜使用“楼层号+构件类型+编号”，如首层编号1的柱，用“1Z1”，二层编号2的梁，用“2L2”，三层编号3的板，用“3B3”，四层编号4的墙，用“4Q4”等。

1.3.2.3钢筋配置情况

钢筋配置情况的表述应注意：

a)  检测结果宜列表，且应注明检测方法、构件和钢筋类型、构件检测位置（楼层、轴线号）、检测值，有设计文件资料的应同时列出设计值对比；

b)  应区分光圆钢筋和带肋钢筋的符号如：A、B；

c)  柱纵向钢筋检测结果应区分柱截面的短边和长边方向，不应只列出全截面钢筋；

d)  对检测结果宜进行分析，有图纸资料的应说明与图纸是否相符；无图纸资料的若需与设计规范的较小配筋率等构造要求对比时，所选规范应为房屋建造时适用的规范。