房屋安全检测鉴定依据检测目的不同，侧重点不同：

房屋安全检测鉴定，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
    1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
    2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
    3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
    4）房屋**过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

房屋安全检测鉴定不合格的，需要进行维修、加固处理，以满足后续的使用需求：

一、地基基础加固；二、复位纠偏；三、结构补强；四、裂缝修补；

五、防渗堵漏；六、扩建改造；七、部分或全部拆除；八、整体平移、旋转。

4.3 处理方法和技术

一、混凝土结构加固方法、技术：

1、加大截面法、外包型钢法、粘贴纤维增强材料法、钢筋套箍法、粘钢法、锚栓锚固法、预应力法、改变结构传力途径法、压力灌浆修补法、焊接补筋法、加掖法、喷射混凝土补强法。

2、托换技术、植筋技术、裂缝修补技

术、碳化砼修复技术、砼表面处理技术、填充密封技术、化学灌浆技术、结构构件移位技术、调整结构自振频率技术。

二、砌体结构加固方法：

1、钢筋混凝土外加层加固法（喷射混凝土）；2、钢筋水泥砂浆外加层加固法（喷浆）；3、增设扶壁柱加固法；4、外包钢加固法；5、预应力撑杆加固法；6、增改圈梁、构造柱加固法；

7、增设梁垫加固法；8、局部拆砌加固法；9、裂缝修补加固法。

三、钢结构加固技术：

1、改变结构计算图形的加固；

2、加大构件截面的加固；

3、连接的加固与加固件的连接；

4、裂纹的修复与加固。

四、地基基础加固处理方法：

1、基础补强注浆加固法；2、加大基础底面积法；3、加深基础法；

4、坑式托换法；5、锚杆静压桩法；6、树根桩法；

7、坑式静压桩法；8、石灰桩法；9、砂石桩法；

10、换填法；11、预压法；12、强夯法；

13、振冲法；14、注浆加固法；15、高压喷射注浆法；

16、土或灰土挤密桩法；17、深层搅拌法；18、硅化法；

19、碱液法；20、迫降纠倾技术；21、**升纠倾技术；22、深基坑复合土钉支护技术。

五、扩建改造主要有加层改造、拓宽改造、接长改造。关键都集中在新旧房屋交接处的合理构造上，这是实现房屋功能改造和满足安全度的重要保证。

六、拆除技术主要**械拆除法、控制爆破法及静态破碎剂法三种。