阳泉市房屋加建改造安全检测鉴定评估单位

房屋安全鉴定报告的注意事项：

 1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始；
2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；
3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋；
4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等；
5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；
6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；
7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；
8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋；
9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、**、其他等；
10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、性、适修性；
11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；
12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等；
13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；
14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出；
15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致；
“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷；
“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；
“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议；
16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分：
（1）房屋建筑概况
（2）鉴定范围和内容
（3）检测鉴定的依据和设备
（4）现场检测
（5）复核计算
（6）鉴定评级

（7）鉴定结论及处理建议

房屋安全鉴定报告——鉴定机构出具检测报告包括检测数据的合法性、有效性
     建设工程质量检测管理办法》即部令141号明确规定*四条检测机构是具有独立法人的中介机构,检测机构从事检测业务工作, 必须**资质证书, 未**资质的机构不得承担检测业务。而我们有一些鉴定机构并未**检测资质证书, 有的仅只有计量认证, 这就意味着, 这些鉴定机构进行既有房屋的结构和材料检测属违规运作,一旦出现工作差错、纠纷或诉讼, 将要承担很大的法律责任和赔偿风险。因为从法律意义上讲, 这些鉴定机构并不具备检测资格, 因而出具的鉴定报告和检测数据均是无效的。
根据号141令的规定, 检测机构只是对建筑材料、构配件进行物理、化学检测。简单说就是提供建筑材料及构配件的物理、化学技术数据, 而整个房屋是否安全或质量是否合格, 应由鉴定机构另行出具鉴定书作出鉴定结论, 或者由有关各方参与共同进行验收。这好比去医院看病, 病人的化验报告和医生诊断书一样, 化验报告提供参考数据, 医生作出病情较后结论, 并出具诊断书。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定混凝土强度经有资质的检测单位检测达不到设计要求,但经原设计单位验算并确认仍可满足结构安全和使用要求的, 可以予以验收。此条规定足以说明检测单位提供的只是技术数据,而不是房屋质量是否合格和能否安全使用的较后结论。材料和结构检测应该按照相应的技术规范进行。但是, 我们有些鉴定检测机构所出具的检测报告并不科学合理。例如在进行既有建筑混凝土强度检测时,没有按照检测技术规程和标准的规定,随机抽取足够数量的构件进行检测。如此一来, 检测工作就不能符合制定检测技术规程的理论根据一一数理统计原理一是样本随机抽取, 二是样本数要足够。由这样的检测所形成的检测报告其正确性在理论上是站不脚的。再则,按照检测技术规程的规定, 混凝土的龄期**过或时, 用回弹法或超声回弹法检测其强度时, 还应该钻取芯样试压以进行数据修正, 而我们有些鉴定检测机构也没有严格按照这些规范的要求进行取芯修正, 其检测报告的科学‘生、‘生同样值得’不疑。当然对于一些youxiu历史建筑的混凝土强度检测确实不能过多地进行破损检测, 建议借鉴《混凝土结构加固设计规范》的做法, 在实验研究的基础上, 制定混凝土强度的修正系数, 这是一项有重大现实意义的科研课题, 如果研究完成, 对全国的鉴定检测工作将有非常大的指导作用, 也将科学有力地促进youxiu历史建筑的保护和利用。

广告牌检测鉴定的常见原因：

1、工程勘察失误

 在落地广告设施的基础设计时，由于未认真进行地质勘察，随意确定地基承载力，盲目套用邻近场地勘察资料，未能查清软弱层、暗滨、空洞等隐患的情况下，使设计的地基承载力与实际承载力差异较大，往往在户外广告结构使用一段时间后，结构基础产生过大沉降和沉降差，使广告设施发生倾斜事故。

2、设计方案不当

部分广告设施未请专业设计机构进行设计，仅凭经验施工，部分虽然有设计图纸，但由于设计人员不够重视，造成工程设计图与实际情况不符，结构方案欠妥，构造措施不当，结构计算简图与实际情况不符等情况。

4、施工质量低劣

 多数施工队伍人员素质较差，不了解设计意图，盲目施工，甚至为了施工方便，擅自修改图纸或偷工减料，造成户外广告设施结构不能满足安全要求。

5、结构使用或改建不当

部分广告商为满足现有广告内容的需要，未经核算就在原户外广告设施上加大面积进行改造，使结构长期**设计荷载使用，造成原有结构承载力不能满足安全使用要求。

6、结构使用的耐久性较差

随着户外广告设施使用时间的增长，设施结构本身长期受自然环境因素和外界有害介质侵蚀的影响，造成构件表面油漆的风化、构件的锈蚀、螺栓的松动及焊缝的开裂等现象，由于业主单位对受损构件未及时维护整改，在突发的大风（例如每年的台风）或长期反复风荷载作用下，造成结构坍塌破坏