厂房建筑改变用途和适用范围安全鉴定新项目案例：
近日，医院取得成功承揽坐落于上海曲阳路某单位的房子局部装修更新改造安全系数安全鉴定新项目，医院随后便去检查了当场，依据现场勘察、调研了解到了，该房屋原始设计方案时代为2010年，为一幢四层的混凝土结构框架结构房屋，设计成商用房。因小区业主应用必须，现拟对部分1层及2层开展翻新装修，更新改造地区新增加一部电梯，根据对构造一、二层翻新装修地区改造后安全性情况，特授权委托对更新改造部位进行安全性安全鉴定，并提交房子改造区域内的安全鉴定汇报。
此次安全鉴定的主要内容包括以下几个方面：
1.现场勘察；
2.工程建筑、结构设计图核查；
3.构造危房等级查验；
4.对关键建筑材料混凝土的强度进行检验；
5.楼板落差**测量、梁预制构件挠度值变型；
6.依据局部装修更新改造区域内的建筑结构改造施工方案开展承载能力检算与分析；
7.明确提出鉴定结果、解决意见与建议；
8.出示局部装修更新改造地区房屋检测鉴定汇报。
工业厂房加建更新改造安全鉴定——更新改造安全鉴定的价值：
(1) 在房屋建筑开展加建更新改造以前,解决其进行全方位检验、评定,检测到原建筑结构方式、材料的强度、基础沉降及预制构件损害状况,然后进行构造抗震等级检算;把检测及数值做为制订建筑物加固计划方案的重要依据。
(2) 因原房子设计工程施工比较早,那时候没考虑抗震等级,房子存在比较多的难题,如架构框架柱的箍筋无法满足现行规范规定、构造节点结构解决无法有效传送弯距等。根据结构加固对策,尽管按现行规范开展抗震计算能符合要求,但梁、柱衔接连接点抗震构造措施一般是不很有可能符合要求的,在加固改造时,需要考虑这一要素。在很有可能的情形下,需要注意根据加强构件连接,做到提升房子总体抗震性能的效果。
(3) 工程项目中以加设适度的短肢剪力墙来提升房子抗侧移弯曲刚度,从而保证房子固层偏移达到现行标准《建筑抗震设计规范》的需求。
(4) 对架构框架柱的固定方式应对于详细情况有所差异。因为原框架剪力墙没考虑抗震等级,架构柱箍筋配备无法满足现行标准抗震设计规范规定,柱剪跨比稍大、横截面无法满足更新改造规定,因此剪力墙选用业务外包角铁进行固定; 对于因抗弯强度、抗弯承载能力不够框架梁加固时,若梁的弯曲刚度充足,则采用了碳纤维材料加固结构加固方式;若梁的断面尺寸比较小,则采用传统混泥土扩张横截面方式进行固定。那样,选择不同的结构加固方式对承重结构开展加固,不仅能达到预制构件自身的承载力规定,也可以确保框架剪力墙整体上的抗震能力。
有关房屋加层的基本知识：
一、在施工过程中房子别墅改造特性
1.有利因素
老楼加建后，原屋架成了密肋楼盖，若老楼屋架为结构找坡，别墅改造的时候必须铺平，提升承载力有一定的艰难；若老楼屋架工程建筑找坡，别墅改造的时候必须剔凿找坡层。而在施工过程中别墅改造亦无该问题。
老楼加建后，原屋架成了密肋楼盖，因为使用作用的变化，促使承载力提升，则导致老楼屋架承载能力不足，所以需要开展工程加固。而在施工过程中的别墅改造如果通过工程变更就能解决。
有利于建筑立面统一解决。已经施工中的房屋了别墅改造，因工程项目正处在行为主体环节，并未开展建筑立面室内装修，因而有利于对别墅改造后建筑立面装饰设计进行统一解决。而老楼加建亦无此标准。
剪力墙梁主筋连接头易解决。若旧框架剪力墙加建，*层剪力墙须凿开梁主筋之后再电焊焊接接长，或剪力墙中打孔子用化学植筋打胶解决，难度高、耗工用时多，也不十分安全，在施工过程中加建亦无该问题。
不会有加建工程施工危害老房应用难题。若老房加建，施工过程中一般会影响到旧屋的正常运行，需停工、停止使用等，在施工过程中别墅改造因工程项目并未应用，所以不用担心该问题。
设计图、工程验收资料能一次性搜集详细，抓捕归案齐备，不用像老楼加建那般对已经建建筑结构再次检验或者进行地质勘探等的调查报告工作中。
不用改版施工准备工作，重请施工人员，重搭脚手架，可节省项目投资减少工程造价。
降低房子长高比，扩大房子的总体弯曲刚度，于构造有益。
2.不利条件
房子别墅改造后，因承载力提升，而房子正在建设中，路基受力时间太短了，不要因路基造浆而提高路基的承载能力，因而加建开工前，需要对已经完成的房屋基础来设计检算，并进行相应的基础加固。
因房子提高，使房子的高度增加，因而不益于抗震等级。
因房屋加层，使房子日照间隔、洗手间和安全距离相对性降低。
二、房子别墅改造需要注意难题
1.别墅改造工程项目一定要进行项目可行性，按工程建筑程序流程申报项目立项，审批同意后，即可执行。
2.房子别墅改造要符合大城市总体规划的需求。
3.别墅改造需经原施工图部门进行别墅改造评定和别墅改造设计方案后，即可工程施工。
4.若别墅改造后，已*过原定制的基础结构应用领域，如*高、*高度等，必须使用的构造对策，不然不可加建。
5.提高后，属多层建筑者，应符合抗震设计规范和消防规范的需求。
