房屋检测鉴定关键具体内容如下：
1、调研房子的建造、使用及整修的发展历程、建筑类型、基础结构等相关资料；
2、创建建筑平面图、建筑平面、建筑立面、截面、构造平面图、结构构造横截面等相关资料；
3、抽检房屋承重构造材料的特性，预制构件抽样数量和位置必须符合技术标准的相关规定。取样位置应带有标志性的毁坏预制构件；
4、检验建筑结构、装修和机器设备等危房等级水平、深入分析毁坏缘故。
5、检验房屋倾斜和基础沉降现况；
6、依据评测建筑结构物理性能，按目前承载力、应用情况和建筑结构管理体系，创建科学合理的预测模型，检算工业厂房目前承载力；
7、依据评测建筑结构物理性能，按目前应用承载力情况及房屋结构管理体系，以苏州地区地震反应谱特点，创建科学合理的预测模型，检算工业厂房目前抗震性能并核查抗震构造措施；
8、查验房子设备运行状态情况。维护房屋质量综合性检测方案和汇报务必按照规定报市房屋质量鉴定中心进行技术审查。

缝隙的处理方式：

一般来说，环境温度性缝隙对房屋建筑安全性没有影响，可是缝隙发展趋势到一定程度，承载能力消弱也可能发展成了结构性裂缝。沉降裂缝和结构性裂缝对房屋安全危害非常大。
（一）环境温度性缝隙可以采用下列方式方法
（1）平屋面并没有墙体保温屋加设墙体保温层。屋面受太阳辐射源吸收的热量比较多，加设气体隔热板或采用热导率小，保温效果优质原材料作隔热层能有效管理方面板提温。方面板温度下降下，它与墙面的温度差大大的变小，可以有效防止*层墙面裂缝。
（2）对已经存有的环境温度性缝隙并且不危害建筑结构的，则在缝隙恢复后用水泥砂浆堵抹就可以。
（二）沉降裂缝选用下列方式方法
（1）当沉降裂缝出现后地基沉降发展趋势比较迟缓并有变弱发展趋势时，需在缝隙恢复后对裂缝修补。修补一般用混合砂浆﹒环氧树脂水泥砂浆堵缝或水泥灌浆封闭式保障的方式解决。
（2）当沉降裂缝发展趋势比较快并有加快发展趋势时，要采取超前支护对策，减少基本承载力，结构加固基本后修补。基础加固常见增加基本面积法﹒桩基换撑法及其灌浆等更改土壤结构的办法。
（三）结构性裂缝选用下列方式方法。
（1）根据卸载掉方式缓解墙面承载力。针对因为承载力太大，填充墙强度低，早已造成墙面裂缝的墙面，可采取缓解顶层结构自重与承载力的办法。或则在*部砌身体内加设钢筋混凝土梁担负上端承载力。

房屋检测鉴定评定的实际全过程如下所示：

 1.房屋建筑施工图纸、场所测量程勘察报告、工程质量验测证明材料； 
2.建筑构造基本概况勘察；  
3.构造适用范围、钢筋混凝土和钢架结构环境类别核查； 
4.构造布臵、基础结构和结构查验剖析；
5.地基与基础（包含桩基）检验结果剖析； 
6.承重结构原材料性能试验过程分析；  
7.承重结构承载能力检算、大跨度结构构件挠度值检算和悬挑构件抗倾覆检算；   
8.按?建筑抗震鉴定标准?（GB50023－2009）开展抗震鉴定；若有专业规定作抗震鉴定的，尚须在报告书里作重点剖析；  
9.建筑结构鉴定结果及处理决定