房屋检测鉴定评定*常见的归类：

1、房屋完损等级检验

检验项目：查验建筑结构、装修和机器的危房等级情况，明确房屋完损等级。

应用领域：房产评估、房地产管理等都需要明确房子危房等级水平的房子。

2、住房安全系数检验

检验项目：查验建筑结构毁坏情况，具体分析房子安全的一个过程。

应用领域：已经发现风险征兆的房子

3、房屋损坏趋势检测

检验项目：根据对房子受邻近工程等外界影响要素或设计方案、工程施工、使用等房子内在影响要素的功效而出现或可能会产生变型、偏移、缝隙等破损的检测全过程。

应用领域：因因素很有可能或者已经造成损坏或已经造成损坏需实时监测的房子。

4、住房更改检验

检验项目：在需改变房屋结构和使用方式时，根据对该建筑结构进行检验，明确构造安全指数，对建筑结构与使用功能改变概率加以分析的一个过程。

应用领域：要增加承载力自我改变构造的房子。

5、建筑抗震等级水平检验

检验项目：根据检测房屋的品质现况，按照规定抗震设防要求，对房子在指定裂度的地震力下安全性进行评价的一个过程。

应用领域：未抗震等级或布防级别**现行标准所规定的房子，特别是保护建筑、大城市公用设施及其改造加建工程项目。

6、房子其他种类检验 有机化学、超高压高温损害：建筑结构预制构件受侵蚀性有机化学介质损害或超高压高温影响下所形成构造损害的检测。

 7、检验具体内容：

7.1、调研房子应用与环境状况，明确损伤构件原材料构成。

7.2、对损伤构件毁坏部分进行抽样，检测其化工成分，明确承重结构的损伤范围及损伤深层、横截面消弱等。 7.3、明确理论力学实体模型，开展构造承载能力检算，明确构造安全指数，明确提出处理意见。 耐用性欠佳：因选用建筑装饰材料耐用性欠佳，而造成建筑结构预制构件出现异常毁坏的检测。

 检验具体内容：

1、查验明确损伤承重结构的原材料构成。

2、对承重结构发生的变形缝隙进行全面的剖析，如果需要解决毁坏位置抽样，开展外部经济实验分析 房子表面红外线检测 房子表面红外线检测 。

 3、通过对承重结构构成原材料的外部经济检测进行全面的剖析，明确毁坏缘故。 4、明确理论力学实体模型，开展构造承载能力检算，明确构造安全指数，明确提出处理意见。 火灾事故毁坏、房子遭到火灾后，其承重结构毁坏范畴、程度及残留抵抗力的检测。

9、房屋检测鉴定和施工安全质量检验是两个不一样的工作任务。施工安全质量检验较为大多是国有制的质量监督部门或是主管的部门进行，房屋检测鉴定是或是房产管理局认证私企和国有单位较多，房屋检测鉴定不仅需要把握试验检测的专业技术还需要对基础结构及建筑规划设计等各方面的综合应用能力的应用。

当住宅存有以下情形时，应进行房屋检测鉴定评定：

1、在建筑物上安装耸立物、搁置物或是悬架物，归属于改造建筑结构、显著增加住宅承载力或在屋顶设定广告牌子等耸立物，应该由原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋检测鉴定组织评定合乎安全要求后，即可设定。

2、严重受损的房子一般不可建筑装修。须经建筑装修的，理应**行房屋安全鉴定，并制定整修结构加固对策，做到定居和安全可靠条件时，即可进行建筑装修。

3、非住宅房屋室内装修涉及到改造建筑结构、显著增加房子负载的，应该由原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋安全鉴定单位评定合乎安全要求后，即可工程施工。

4、原来房子改成公共性休闲娱乐会所或生产制造经营用房的，经营人应向房屋安全鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

5、因出现洪涝灾害或是发生爆炸、火灾事故等事件严重危害房屋安全的，房屋所有权人应当立即向房屋检测鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

6、修建大型工程或者是有桩基础、地下建筑物和建筑物等工程项目的，基本建设单位应当在施工前向房屋检测鉴定组织申请办理对施工区邻近房屋房屋安全鉴定，并按规定实行安全性保障措施。