我们公司危楼安全性安全鉴定新项目案例展现：
1、构造检算
取楼面活荷载2.0KN/m2、平屋面活载0.5KN/m2，按照实际所检验混合砂浆级别M2.5、砌体抗拉强度MU10，对该房屋⑧轴墙梁开展承载能力检算，结果显示该载重墙梁的承载能力能够满足正常启动规定。
依据《民用建筑性鉴定标准》*6.3.2条，鉴定该房屋的重要承重结构安全性为Bu级。
2、构造全面性
⑴ 构造布局
该房屋部分纵墙选用空斗墙砌墙，不符现行标准设计标准规定。
⑵ 框架柱、地圈梁设定
经现场查勘，房子四角及③、⑥、⑦轴纵横墙相接处配有框架柱，但楼梯口四角未进行框架柱。不符《砌体结构计规范》10.2.4条规定。
房子的一～五层楼面及屋架全部纵、墙梁均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸完全符合现行标准设计标准规定，无裂缝或其它残缺，基本可以起封闭系统功效。
⑶ 构造之间的联络
设计方案基本上有效；钢筋锚固、接口方式基本上恰当，几乎无松脱变型。 依据《民用建筑性鉴定标准》*6.3.4条，鉴定该楼房的结构全面性级别为Bu级。
，依据《民用建筑性鉴定标准》*6.3.1条，鉴定该房子顶部承重构件安全系数级别为Bu级。
㈢ 排架结构系统软件
围护墙体部分粉层掉下来，房顶部分有渗水问题，门窗子部分有损坏情况、铝门窗玻璃破碎状况。
鉴定该房屋排架结构安全性级别为Cu级。
三．鉴定结果：
剖析，依据《民用建筑性鉴定标准》*8.1.2条的规定，明确该房屋安全性为Bsu级，即：安全系数略**本规范对Asu级规定，尚未明显危害总体承重。
危楼安全性安全鉴定简述：
危旧房屋，通称“危楼”，就是指承重结构已属风险预制构件，构造缺失稳定性和承载力，随时都有坍塌很有可能，不可以保证住用安全房子。 危楼分成整栋危楼和局部危房，整栋危楼就是指随时都有整栋坍塌很有可能的房子，部分危楼就是指随时都有部分坍塌很有可能的房子。危楼以幢为鉴定机构，以总建筑面积平米为数量单位，整栋危楼以整栋房子的总建筑面积平米记数，部分危楼以严重危害坍塌一部分房子的总建筑面积平米记数。 房屋质量鉴定要以地基与基础、承重结构的危险性判定为基本，融合历史时间情况和发展方向，深入分析，综合考量。 危楼应由鉴定机构明确提出深入分析、 综合考量的重要依据，请示市一级的房产管理机构或其受权企业核准。对危楼，应按照风险水平、影响程度，依据条件，各自轻、重、缓、急，分配建造方案。对危险因素，应根据正常的检修，及时处理紧急情况。对危楼和危险因素，在查明、核实后，都应采取有力措施，保证住用安全可靠。
严格说来, 但凡安全指数不够的房子都应该归属于危楼。危楼不一定全是马上就要坍塌的房子。它可以分成比较严重危楼, 一般危楼, 轻度危楼三类。
一、比较严重危楼指房屋建筑己比较严重歪斜,砖混建筑结构中承重梁体己比较严重干裂, 且裂缝宽度在3mm上面, 或者有承载力缝隙造成。若是为木结构房屋则指关键承受力梁、柱比较严重腐烂、生虫、弯折指木柱竖直变型己**过1/200, 立柱侧面变型己**过1/500,在钢筋混凝土结构中, 指梁的缝隙己由受弯区发展成受力区或混凝土保护层己掉下来, 建筑钢筋己露出, 挠度值**过去了容许规定在小青瓦平屋面中, 大规模比较严重下托者都应归属于比较严重危楼。
二、一般危楼指砖混结构建筑承重梁体一部分干裂己开裂的墙面仅占承重梁总中心线数字的30%下列, 裂缝宽度皆在3mm下列木结构建筑中, 关键梁、柱一部分腐烂, 生虫伤害一般在木结构房屋中, 上方为随意端独立柱结构构件壁、柱高厚比不符合规定。钢筋混凝土梁, 槽形板肋下边开裂又高又大房屋建筑垂直角度外倾角**过标准规定规定。
三、轻度危楼指一幢砖混建筑结构中一个另承重梁形成了3mm下列总宽缝隙, 或门、窗洞口上端发生少许缝隙者。
危房检测评定具体内容，以砌体为例子，检验填充墙抗压强度方式概述：
1、扁式液压**法
选用扁式千斤顶在墙面上开展抗压强度实验，检验填充墙的受力地应力、弹性模具、抗拉强度的办法，也称扁**法。
扁**法归属于原点检验，直接从墙面上检测，检测结果综合反应了原材料质量与工程质量；形象性、相比性很强；扁**多次重复使用率很低；填充墙抗压强度比较高或径向变型较大时，难以测到抗拉强度；机器设备较轻；检验位置会出现局部破坏。一般检验一般砌体的抗拉强度；可以用在检测古代建筑和关键建筑物的具体地应力；还能够检测实际工程项目的填充墙弹性模具。与此同时，有几点常见问题：1、槽间填充墙每边的墙面总宽不宜小于1.5米；2、同一墙面上的测量点总数不适合超过一个；测量点总数不适合过多。
2、原点填充墙跑模单剪法
在墙面上沿单独灰缝开展抗弯实验，检验填充墙抗拉强度的办法，亦通称原点单剪法。
原点单剪法也是属于原点检验，直接从墙面上检测，检测结果综合反应了工程质量和水泥砂浆品质；形象化性很强；检验位置部分会出现危害。主要运用于检验各种各样填充墙的抗拉强度。常见问题有测量点选在窗下墙位置，且承担反冲力的墙面应有充足的长短；测量点总数不适合过多。
3、原点单砖双剪带
选用原点裁切仪在墙面上对每块顺砖开展两面受剪实验，检验填充墙抗拉强度的办法。
