房屋检测鉴定汇报需要注意的事项：

 1.鉴定证明的线上填好页理应包括建筑物基本资料、监督检查检验情况和关键毁坏、鉴定结果和处理意见。鉴定证明的文章正文理应紧接着处理意见另起一页逐渐；
2.“受托人（企业）”理应填好全名，并且与盖章一致，不得将通称。手机联系人以及联系电话理应**；建筑物名称及建筑物详细地址理应详尽填好，不得将通称；
3.“房子特性”理应填好农村自建房、城区房子；
4.“房屋建筑设计主要用途”理应填好住房、院校、幼稚园、办公房、电影院、大型商场、医院门诊、运动场馆、地铁站、休闲娱乐会所、厂房、别的等；
5.“建筑物实际应用特性”理应填好商业建筑、工业建筑、厂房；
6.“结构抗震设计根据”理应填好89之前标准、89标准、2001标准、2010标准、无抗震等级；
7.“结构特征”理应填好木结构建筑、木结构房屋、砖混建筑结构、钢筋混凝土结构、钢架结构、别的等；
8.“建筑功能”理应填好高层房屋、多层房屋、单面房子；
9.“项目类别”理应填好日常、公租房、简易楼、危房改造、阁楼开天窗、**、别的等；
10.“评定种类”理应填好安全系数、正常启动性、性、适修性；
11.“地质环境状况”理应填好平稳路基区、山体滑坡区、坍塌区、沉陷区、地裂缝区、山体滑坡区、行洪区、空区、别的等；
12.“历史状况”理应填好建筑物改造状况、主要用途变动状况、评定与鉴定状况、检修情况等；
13.“工程图纸材料”理应填好相关建筑物的相关资料名字；
14.“评定根据”理应填好结果根据的关键判定标准，当根据标准、规范过多时，可以从汇报文章正文中列举；
15.“监督检查检验情况和关键毁坏”、“鉴定结果”及“处理意见”的文字说明理应**、简约且应该和汇报文章正文一致；
“监督检查检验情况和关键毁坏”理应注明在材料审查及监督检查检验中发现，危害鉴定结果的重要损害及缺点；
“鉴定结果”理应按照对应的标准、技术规范、规范，撰写评定定级结果，且理应包括对鉴定结果的描述；
“处理意见”应根据鉴定结果得出适合的提议；
16.鉴定证明文章正文理应保证信息内容完善、层级清晰、文本简洁、结果**，且包含以下七个一部分：
（1）建筑物概述
（2）评定范围及具体内容
（3）安全鉴定的重要依据及设备
（4）检测试验
（5）核查测算
（6）评定定级

（7）鉴定结果及处理意见

房屋检测鉴定鉴定过程存在的问题如下所示：

从近些年接触过的房屋质量问题检测鉴定过程中发现80年代90年代开始乃至较近些年修建的房子遇到的问题主要包括基本下移、墙面干裂、房顶漏水、建筑钢筋露出及其混泥土因振捣力度虚假而引起蜂窝状、表面!很严重的乃至横断面比较小、箍筋不够!导致主体工程安全性程度不够!房子性都没有确保!存在重大质量风险" 归根结底!我觉得通常是工程建设领域中出现的下列一些问题所造成的
1、业主难题
建筑行业的核心是投资人!小区业主是( 造物主) 由其来定，有的居民并不懂基础知识!但( 胆量大) ，不懂装懂!私自改动设计方案!一味追求控制成本!乃至不去做地质勘探就需要设计方案，未通过招标投标!自己去找团队就工程施工!导致大量工程项目安全隐患!甚至会出现重大责任事故
2、设计方案不合规
某些企业为了节约设计费用!并没有授权委托有资质企业设计方案!结论给工程建筑留有安全隐患!尤其是对有抗震等级规定工程项目!没有进行抗震等级检算!不太熟悉抗震等级结构设计方案!缺乏抗震措施!导致未发生地震或者有小震房子就开裂" 这样的事情在城镇建筑上较为普遍
3、施工企业为追求盈利
不到位按步骤使用!造成质量不高， 工程施工管理上的问题比较多! 许多工程项目在工地有资质建筑企业仅有多少人!绝大多数干活儿和工地管理工作的人员都是没通过培训的民工"

4、理工作不力导致并没有合格证书或产品合格证的装饰建材或产品注入施工工地!留有工程项目安全隐患、之上涉及到小区业主、设计方案、 工程施工及工程监理等几相关的问题是市场经济体制下工程建设领域尚不合理的主要表现，希望用改动合同法来标准与管束工程建设领域! 产生一个人人遵规守纪，各个**行政执法的优良社会风尚

一、鉴定结果

1.依据加层后结构总体数值，该房屋目前每层除个别短肢墙段墙面受力承载力不够外、目前每层墙面高厚比、目前每层抽样检验混凝土工程承载力等都足以满足测算规定。

2.经对于该建筑结构的监督检查、检测及结构设计剖析，并依据《民用建筑性鉴定标准》的相关规定，地基与基础安全系数级别间接性评选为Bu级，上端承重构件安全系数等级评定为Bu级，围护结构系统安全性等级评定为Bu级。综合评估该房屋（鉴定单元）安全鉴定级别为Bsu，安全系数略**本规范对Asu级规定，尚未明显危害总体承重，可能会有较极少数预制构件应采取有效措施。房子总体基本上能够满足构造安全鉴定规定。

二、提议与对策

1.提议加层部分结构特征、使用的材料等和不仅有房子同样，加层的构造布局应尽可能减少对建筑结构产生的影响，采用质量轻装饰建材从而减少自身重量对下构和地基与基础产生的影响。

2. 应依据构造承载力进一步数值，对承载力安全指数比较低的预制构件采用有针对性的结构加固加固对策；应根据国家规范标准填补设置圈梁和框架柱等结构对策。

3.本鉴定证明是针对当前的应用承载力与使用情况下得出来的鉴定结果，如果发生应用承载力转变、应用情况转变、适用范围转变等，则理应重新鉴定剖析。

4.对房子的加层设计与施工应邀约取得相应资质证书专业化企业开展。