房屋改造检测鉴定报告——什么是房屋改造检测鉴定：

房屋改造检测鉴定就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

    既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

    结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

    既有建筑物结构检测可分为：

       1、   建筑结构安全性鉴定

       2、   建筑结构抗震鉴定

       3、   建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

    建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

房屋装修改造检测鉴定项目实例展示：
1.使用条件调查与检测
本工程为8层钢框架结构电梯井道，位于福州**住宅楼建筑外侧。根据委托方提供的资料，该井道安装的电梯属住宅电梯，电梯额定载重量为800kg，控制方式为微机控制，电梯层站数为8层、8站，开门方式为中分门。本工程地处抗震设防7度(0.10g)区，50年一遇基本风压为0.70kN/m2。
本工程使用功能为住宅电梯井道，目标使用年限按25年考虑。达到目标使用年限后，委托方应按相关规范要求对井道结构进行全面检查鉴定。
2.地基基础检查
现场观察钢框架柱底部锚固处周边地面未见明显沉陷，上部主体结构未见因钢框架柱受力引起的明显变形。
3.钢结构电梯井道检查
(1)结构整体布置核查，井道结构与原有建筑物的拉结构造检查
经现场调查、检测，本工程钢框架柱、钢框架梁、门柱、门梁构件均采用H形钢，井道侧面及**面采用铝塑板围护。经现场实测绘制的现状井道结构平、立面布置详见附图1～附图4。
本工程钢结构井道(B)轴处采用钢梁与原有主体结构钢框架梁高强度螺栓连接。拉结节点详见照片4、照片5。
本工程主体钢结构整体布置合理，构件选型正确，传力路线明确，可形成完整受力系统；钢框架构件间连接基本，工作状态未见异常，未见节点有拉裂和滑移现象。
5.建议
由于电梯尚未使用，委托方在后续电梯使用过程中，应严格按电梯使用说明进行使用。不得随意对电梯参数进行变更。委托方在后续使用中应按相关规范要求对钢结构构件进行维护保养。同时，委托方尚应加强对电梯井道结构变形及沉降、井道结构与原有结构的拉结连接节点工作状态进行定期检查，若发现异常情况应及时采取措施处理。
结论

经现场对新增电梯井道工程的地基基础、上部承重结构（钢结构电梯井道）、围护系统的检测及计算分析，表明本工程钢结构井道钢柱、钢梁构件承载能力满足规范要求。可满足新增电梯的安全使用要求。

房屋加层改造检测鉴定项目实例分析：

安全性鉴定评级

⒈地基基础子单元安全性评级

基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评级为：地基基础子单元安全性等级评定为Bu级。

⒉上部承重结构子单元安全性评级

⑴构件安全性等级评定

框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。

柱、梁、板构件安全性等级评定为Bu级。

⑵按结构侧向位移等级评定

根据现场条件布置8个测点量测结构**点侧向位移，实测较大侧向**点换算位移为H/500（6.8mm），各测点侧向位移均未**过规范限值的要求。

结构侧向位移等级评定为Bu级。

⑶按结构整体性等级评定

本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为Bu级。

⑷综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Bu级。

⒊围护系统承重部分子单元安全性评级

    各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级均评定为Bu级。

⒋鉴定单元安全性评级

根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果，本工程结构安全性等级评定为Bsu级，可满足房屋加盖的安全要求。