南平市房屋结构质量传统检测鉴定经验
房屋安全鉴定报告的相关术语：
1.1 术语
1.1.1既有建筑物building in service
指建成并使用不少于两年。
1.1.2既有建筑物结构检测 inspection of building in service
为评估既有建筑物结构的安全性所实施的检查和测定工作。
1.1.3 既有建筑物结构安全性鉴定 safety appraisal of building in service
依据相关规范、标准，通过建筑结构检测和结构复核计算，对需要鉴定的建筑结构，经综合分析，对建筑结构安全性做出科学、公正、准确评价的全过程。
1.1.4 目标服役期
既有建筑物继续使用的期望年限。
1.1.5 主要构件
在结构受力体系中占主要地位，其自身失效可能导致相关构件失效，并危及承重结构体系工作的构件。
1.1.6 一般构件
在结构受力体系中占一般地位，自身失效不会引主要构件失效的构件。
1.1.7上部结构
是指建筑物室内地坪以上或地下室底板以上的所有承重结构及围护系统
1.1.8 受力裂缝
由结构承载力不足引起的裂缝，该裂缝对结构的安全性有直接的影响。
1.1.9 非受力裂缝
非结构承载力不足引起的裂缝，该裂缝不会明显降低结构的承载力，但对建筑物的观感、使用功能、整体性及耐久性有影响。
1.1.10 检测单元
现场检测的抽样范围，宜根据施工图、施工条件、灾害影响范围和委托方的要求等划分。
1.1.10 层
将地基基础和相应的地梁层、基础底板作为建筑的较低一层，其余的地下室、地面、地上结构均以该层标高处的梁、板及其向下连接的墙、柱作为一结构层
1.1.11 分层法（hierarchical method）
对建筑物进行安全性鉴定评级时，将建筑物按结构自然层进行分层，先对层内构件进行安全性评级，然后对层进行安全性评级，较后对建筑物进行安全性鉴定评级的一种方法。
房屋安全鉴定过程——初步调查
1.2.1程质量控制宏观情况初步调查包括：
1 基本建设程序的执行情况；
2 建设的始止时间；
3 工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；
4 工程勘察、设计、施工、监理单位的资质情况，以及主要责任人的资格情况等。
1.2.2 场地环境初步调查包括：
1 地段类别；
2 不良地质作用及影响；
3 地下水升降和地面标高变化；
4 周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟鉴定建筑物的影响等。
1.2.3 使用历史初步调查包括：
1 使用功能、使用荷载与使用环境；
2 使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；
3 遭受过的火灾、爆炸，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；
4 维护、改扩建、加固情况；
5 场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；
6 当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。
1.2.4 收集资料内容包括：
1 施工图设计文件审查意见，程质量监督申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书），房屋产权证明书等；
2 程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等；
3 施工图设计文件，设计变更通知书，设计对质量事故的处理意见等；
4 施工技术资料、竣工图等；
5 改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；
6 使用、维修资料等。
房屋安全检测鉴定的重要意义：
1、房屋建筑结构检测鉴定工作的重要作用之一是促进城市危旧房屋的改造，确保房屋的住用安全。不少地区还有相当数量的20世纪50年代甚至解放前建造的砖木或简易结构房屋，这些房屋经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早的发现安全隐患，及时采取排险解危措施，较大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分部状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
2、房屋建筑结构检测鉴定工作的重要作用之二是防灾和减灾。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用，另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定地抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。
3、房屋建筑结构检测鉴定工作的重要作用之三是对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一栋房屋都是根据其预定的使用功能进行科学的设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也有发生。因此对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的性，则可以避免倒塌事故的发生。
4、房屋建筑结构检测鉴定工作的重要作用之四是对拆改结构和明显加大荷载的房屋进行安全性审定。使大量的、经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保护房屋住用安全和社会安定的作用。近年来各类房屋拆改结构，改变用途为商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构，盲目加大使用荷载的较加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
5、房屋建筑结构检测鉴定工作的重要作用之五是**仲裁鉴定。随着经济的发展，法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。
