威海市房屋加建加层改造安全检测鉴定机构 第三方单位办理

房屋装修改造检测鉴定的必要性：

不少人在家庭装修时，可能会遇到对原来的户型感到不满意，需要进行房屋改造，例如二房改三房，卫生间改造等等，但是涉及到房屋改造中的结构拆改，就需要提前规划好，否者一旦结构拆改不当，对装修造成影响，造成不必要的损失，下面我们就来看看房屋拆改装修注意事项，看看结构拆改要注意的问题。

一、墙体拆改

如果是要改变户型，二房改三房等等，就离不开结构墙的拆改，不过有很多东西是不能拆的，否者带来较大的装修隐患，例如梁柱、承重墙、楼板等等，这些都是房屋结构的一部分，如果拆改会改变房屋结构，在房屋改造时留下隐患，时间久了就有危险，大部分老房倒塌之类的，就是承重墙拆改，不牢固的问题。

二、隔墙拆改

如果上述之类的在房屋改造时不能拆改，那么隔墙就属于可以拆的范围了，不过不代表隔墙就没有起到承重的作用，只不过大部分压力都到承重墙、梁柱那去了，在拆之前也要做好详细的规划。

三、天花板拆除

在拆改房屋时，天花板也是重点拆改对象，由于家中的水电管、线都是穿过天花板的，因此在进行天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路，以免影响日后的正常使用。

房屋装修改造检测鉴定的主要内容：

结构安全性鉴定详细调查

3.1现场检查内容包括：

1建筑物的建筑和结构现状与施工图设计文件的符合程度；

2地基基础、主体结构与围护结构的工作状态；

3结构外观质量，以及与结构安全、结构耐久性有关的检查内容。

3.2建筑物与施工设计图符合程度的检查

面积、层数、结构类型、平立面布置等。

3.3地基基础的工作状态检查

靠近河岸、边坡等临空面的场地和地基稳定性以及地基变形在建筑物上的反应等。

3.4混凝土结构检查内容包括：

1外观质量：包括构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部（如施工

缝处）外观质量等；

2构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等

的工作状态；

3构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状

态；

4构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度

和性质等。

1构件及连接件的工作状态；

2构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况；

3焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况；

4支撑系统工作状态；

5防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

3.6砌体结构检查内容包括：

1砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、

轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等；

2砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和

混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等；

3填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况；

4应力集中处：包括梁支座下垫块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处

的砌体工作状态等；

5砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。