黄石市自建民房房屋主体结构安全检测

房屋质量检测鉴定单位——目前我国房屋质量检测鉴定工作中存在的问题 

经济的发展和人口的快速增长加大了房屋建设的压力，房屋 的市场需求量不断增多，部分施工单位一味的追赶工期、追求经 济效益，忽视了房屋程的质量安全。施工中缺少管理，建 材使用不规范，历史遗留建筑等问题为房屋建筑的质量带来了不 少安全隐患，也增加了房屋安全检测鉴定的工作压力。从实际的工作情况来看，我国房屋安全检测鉴定工作还存在诸多的问题。 

（一）地方工作开展缺少法律支持与制度参考 根据门下发的房屋安全检测鉴定工作文件，市、县一 级房地产行政主管部门应该建立一个独立的机构，专门负责管理 辖区内的房屋安全检测鉴定事宜，参与危房鉴定与改造工作。就 目前而言，大部分地方都还没有制定关于房屋安全检测鉴定的规 章制度，并且这一规定也不能作为地方房屋安全检测鉴定工作的 法律支持。缺少法律的保护，有没有相关的规章制度可以参照， 增加了房屋安全检测鉴定管理的难度。 

（二）缺少人才支持 房屋安全检测鉴定是一项技术性和专业性要求非常高的工作， 也是一项牵涉利益非常广泛的工作，作为房屋安全检测鉴定工作 人员首先要具备职业道德，秉持公平、公正的态度参与工作，其 次还要熟悉相关业务技能，熟练运用各种检测鉴定技术和设备， 确保房屋安全检测鉴定的准确度。但大部分的房屋安全检测鉴定 工作人员是从规划门抽调的，对专业知识知之甚少，对新 岗位的工作职能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多职，也使其 无法全身心的投入房屋安全检测鉴定的工作，降低了房屋安全检 测鉴定工作的效率。 

（三）工作制度不完善 部分地区的**人员没有对房屋安全检测鉴定工作引起足够 的重视，等到安全事故发生才意识到这项工作的重要性。由于对 房屋安全检测鉴定工作缺少关注，**没有制定科学的工作制度， 工作开展存在随意性。人员管理不严格，没有制定明确的岗位职责， 增加了房屋安全检测鉴定的工作漏洞。 

（四）社会形象差 我国的房屋安全检测鉴定行政机构设立时间比较晚，工作起 步也比较晚，检测设备和检测资金不足，因此，在工作中出现错 误鉴定房屋建筑安全级别，损害了有关企业和个人的经济利益， 总体来说，目前的房屋安全检测鉴定水平已经达不到现代房屋安 全管理要求了。

房屋安全质量检测鉴定找什么单位办理——房屋安全质量检测鉴定具有以下特点：

1、房屋安全质量检测鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要**解决问题情况下，还要有一定的法律知识。 

2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。 

3. 房屋安全质量检测鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有*性。

4. 房屋安全质量检测鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。

5.房屋安全质量检测鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能较好的完成既有建筑的鉴定工作