三门峡市房屋加建加层改造安全检测鉴定/房屋加建鉴定中心

房屋装修改造检测鉴定——砖混结构改造问题：

4砖砌体结构装修问题成因分析及对策重视我省砖砌体结构房屋装修中出现的问题，加以总结和归纳，找出其成因并对症寻找出解决的方法对策是提高我省房屋装修的有效措施。
4 . 1 砖砌体结构房屋装修问题成因分析对我省出现的房屋装修问题的成因进行总结和归纳有以下几点。
（1）砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化，出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时，特别是客厅落地窗的改造，往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的我墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低，使洞口局部受力过重，加速洞口开裂。此外，房屋内横墙过少而主体过长时，受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。

（2）抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发，大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断，横墙间距过大，纵横墙连接受力复杂，同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力；复式结
构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低；还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙，但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。
（3）门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时，在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中，对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到我省气候对于房屋装修的影响，造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。
4 . 2 砖砌体结构房屋装修问题的对策针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题，结合我省实际情况，本着“以人为本”的宗旨，严格按照1999年以来颁布的《浙江省城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范。
（1）结合房屋设计图，做好装修的整体布局。应结合设计图，考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上非设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受
力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的，可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。
（2）大面积进行房屋装修时，应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐，控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性，进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量，增加稳定性。砖砌墙体间，构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的性。
（3）加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升，做到采用**化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用较加科学化的方法**冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料，重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态，对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。结合我省较端天气多发的特点，做好砖砌体结构房屋防雷避雷，减少房屋装修后的电路短路现象；做好房屋的防潮湿处理，针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修；做好砖砌体房屋装修的防台风等相关工作。以提高砖砌体结构房屋装修的装修质量，增加美观实用的同时较提高居住的安全性。

房屋装修改造检测鉴定——对承重墙非承重墙的判断：

1.1.1 框架结构

框架结构是较简单也是应用较为广泛的一种结构，通俗来讲就是指结构以梁和柱为主，结构连接主要依靠于刚性连接，也有部分铰接，从而实现整个框架对水平载荷和纵向载荷的抵抗。框架结构墙体较大的特点就是不承重，主要用于分隔空间的作用。因此，框架结构经常出现在商场、饭店等分隔空间较多的公共建筑中用以实现空间的较大利用。

1.1.2 剪力墙结构

剪力墙与框架结构相比，大体相同，但会用钢筋混凝土墙板取代框架结构中的受力结构，也就是用钢筋混凝土浇筑成墙体而不是简单的进行空间上的分隔。坚固的钢及混凝土结构使得这种墙体能够承受多方向的大强度的外力以及由此产生的结构内部作用力，因此被称为剪力墙结构。这一墙体在高层住宅或者写字楼等结构中应用广泛。

1.1.3 框架-剪力墙结构

框架-剪力墙完全是为了适应建筑越来越多样的使用功能而出现的新型综合性结构，从名称上不难理解，框架-剪力墙是框架结构和剪力墙结构的综合，因此兼有二者的优点，不但可以起到空间隔断的作用，也可以承受一定的承重任务，且不像剪力墙结构那样，结构固定，缺乏变化，框架-剪力墙结构的构建及结构更改相对来说要方便许多，可以较好地适应现代建筑多样而灵活的使用要求，因此是公共建筑中的新宠。

1.1.4 砖混结构

砖混结构是指竖向承重墙采用砖砌筑，横向承重楼板采用钢筋混凝土制作的结构。砖混结构一般用于多层住宅。

1.2 承重墙和非承重墙的区分

以上四种常见结构的划分主要是根据墙体的构造、材料等方面进行，但住宅装修与改造过程中对墙体进行施工，更多的应该对墙体的受力情况进行考虑，特别是涉及到整体建筑安全的承重墙，施工较应该谨慎对待，在保证安全的前提下才可以进行视觉效果的考虑和设计安排。而区分承重墙和非承重墙，较简单的方法无疑就是研读图纸。