肇庆市房屋改变使用用途安全检测报告如何办理

房屋装修改造检测鉴定的重要意义：

日前，有两则新闻报道，均涉及房屋装修或改建导致塌房伤人事故。一是6 月19 日无锡市惠山区钱桥社区的老办公楼在装修过程中，发生房屋整体坍塌事故，导致7 名人员遇难。此次坍塌房屋为上世纪80 年代所建的老式办公房，为砖混结构，现为老年活动中心，目前正在全面装修，遭遇历史上**出现的区域性大暴雨，从而导致坍塌。二是7月21 日, 哈尔滨市南岗区联部街58 号居民楼的北侧楼体发生整体坍塌, 受损面积达500 平方米,虽然值得庆幸的是由于疏散及时,事故没有造成人员伤亡，但却造成了难以挽回的社会影响和巨大的经济损失。这次坍塌的原因则是由于相邻的一栋二层旧楼拆除重建，在施工过程中地基挖掘过深，未加防护而引发的。
上月，刚就住宅精装修一次到位发了一通议论，阐述了笔者对二次装修的五大隐忧，其中*二大隐忧就是装修改造带来的房屋安全问题。上述两则新闻涉及的倒塌房屋，又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与安全的关系再次进行研探。房屋在其全寿命使用过程中，业主对其进行装修改造本无可厚非，随着人们生活条件的改善，这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的条件，要符合有关法规和技术规范，否则，将形成安全隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果，造成生命和财产的巨大损失。由于房屋的实际情况有很大的区别，尤其是多层、高层建筑，往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系，损坏其中一个构件，将影响整体的稳定。而大部分业主并不是专业人员，其装修及对房屋的拆改，是根据个人的喜好采取的行为，带有很大的随意性和破坏性。因此，持续加强房屋安全使用的宣传和监管，将是各级**和主管部门的重要职责。目前我国既有房屋数量庞大，产权复杂，建筑质量良莠不齐。一是要加强**的监管力度，根据管理模式和房屋现状，对各类房屋进行分类监管。对历史悠久、文化遗产**深厚、已在**龄使用的历史建筑，进行全面加固复原是重点；对质量较差、功能不全但仍在使用期限内的建筑，要组织安全鉴定，从经济、合理、安全三个方面综合考虑，进行加固或改造；对质量较差的危险房屋，则要拆除或改造，排除险情，杜绝塌房伤人事故的发生。对欲进行装修或改造的建筑，则要按照国家相关规范和房屋的实际情况，进行设计和安全审查，不符合要求的坚决不能实施。二是要加大对群众的宣传。将无序装修、随意拆改的危害宣传到每家每户，唤起群众自我保护意识，从而自觉杜绝在装修、改造过程中损坏房屋安全的行为。

检测工作程序与基本要求

一、  现场和有关资料的调查，应包括下列工作内容：
1  收集被检测建筑结构的设计图纸、设计变更、施工记录、施工验收和工程地质勘察等资料；
2  调查被检测建筑结构现状缺陷，环境条件，使用期间的加固与维修情况和用途与荷载
等变更情况；
3 向有关人员进行调查；
4  进一步明确委托方的检测目的和具体要求，并了解是否已进行过检测。
二、  建筑结构的检测应有完备的检测方案，检测方案应征求委托方得意见，并应经过审定。
三、  建筑结构的检测方案宜包括下列主要内容：
1  概况，主要包括结构类型、建筑面积、总层数、设计、施工及监理单位，建造年代等；
2  检测目的或委托方的检测要求；
3  检测依据，主要包括检测所依据的标准及有关的技术资料等；
4 检测项目和选用的检测方法以及检测的数量；
5 检测人员和仪器设备情况；
6 检测工作进度计划；
7 所需要的配合工作；
8 检测中的安全措施；
9  检测中的环保措施。
四、  检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常状态。仪器设备的精度应满足检测项目的要求。
五、  检测的原始记录，应记录在**记录纸上，数据准确、字迹清晰，信息完整，不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改。当采用自动记录时，应符合有关要求。原始记录必须由检测及记录人员签字。
六、  现场取样的试件或试样应予以标识并妥善保存。
七、  当发现检测数据数量不足或检测数据出现异常情况时，应补充检测。
八、  建筑结构现场检测工作结束后，应及时修补因检测造成的结构或构件局部的损伤。修补后的结构构件，应满足承载力的要求。
九、 建筑结构的检测数据计算分析工作完成后，应及时提出相应的检测报告。