枣庄市自建房屋主体结构安全检测鉴定报告办理一份

房屋检测鉴定——以钢构厂房为例子，安全鉴定具体内容如下：

    1、对房屋结构类型、楼层数、房子详细地址、修建时代、房子朝向、房子装修概述及房屋用途开展现场勘察。

    2、依据受托人所提供的工程图纸，对房屋钢结构布局、预制构件规格、层高开展核查；无法给予设计图对各栋房子目前主体结构的设置、预制构件规格、层高问题进行现场测量并画出框架图。

    3、对房子钢结构构件现阶段发生的缝隙、毁坏、涂层脱落、建筑钢材生锈、连接点损害、电焊焊接外型缺点、联接拧紧情况等外型毁坏开展安全检查评定。

    4、按照国家规范和标准选用磁粉检测或渗透检测对钢结构构件表层质量开展安全鉴定。

    5、按照我国相关检测、标准规范选择一部分门式钢架及钢构件，选用超声波或磁粉探伤作焊缝检测，安全鉴定是否存在出气孔、焊瘤、弧坑裂痕、电孤擦破等缺点。

    6、选用轴力计和扭力扳手对钢结构螺栓联接部高强螺栓的扭矩系数开展安全鉴定。

    7、选用经纬仪对房子竖向构件开展垂直度测量，剖析房子是否存在歪斜、变型及基础沉降状况，实际检验总数根据实际具体情况及技术标准明确。

    8、运用RTK或吊线方法对钢屋架、桁架结构以及构件的挠度值变型开展安全鉴定。

    9、对型钢结构构件选用千分尺和游标卡尺对建筑钢材厚度开展安全鉴定。

    10、 对管件钢结构构件选用超声测厚仪并对管材的厚度开展安全鉴定。

    11、选用硬度方法对建筑钢材强度开展安全鉴定。

    12、选用涂层测厚仪对钢结构构件的防锈或防火涂层薄厚开展安全鉴定。

    13、按照国家规范和标准对钢结构网架螺栓球开展磁粉探伤。

    14、根据实际具体检测结果及设计要点，根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及国家相关工程建筑结构设计规范，对房子的主体结构承载能力开展检算，鉴定房子现阶段的承载力是否符合国家标准规范规定、后期安全操作规定。

房屋检测鉴定程序流程、等级分类要求和表明

⒈检验程序流程

⑴建筑及构造的平、建筑立面布局审查，构造以及支撑结构、预制构件以及联接结构查验。

⑵地基与基础查验

⑶主体结构及预制构件工作中状态检测

①建筑物侧向位移隧道检测

②预制构件裂缝检测

③预制构件变型检验

④承重梁体

⑷主体结构及构件工程质量及性能试验

①预制构件断面尺寸隧道检测

②预制构件混凝土的强度检验

③建筑钢筋配置检测

④砌墙砂浆抗压强度

⑤砖抗拉强度

⑸围护系统及附加构造应用功能检测

⑹依据检测结果并参照受托人所提供的一部分设计图对结构与构件承载力开展检算剖析，融合现状调研、勘察结论，对构造安全系数进行检验定级及抗震鉴定。

房屋检测鉴定检测的有关应用：

从总体上分，房屋质量大概有三类：主体工程产品质量问题、危害定居质量问题和一般产品质量问题。

（一）房屋结构产品质量问题就是指房屋结构存在的问题没法通过验收导致无法交货或投入使用后房屋结构品质经核实确属不过关。房屋交付用后，购房者觉得主体工程质量不过关的，可以依据相关规定授权委托工程检测组织再次核实，确属主体工程质量不过关的，购房者有权利退租，给购房者造成损害的，房地产企业应当承担连带责任。房屋结构质量不过关的，购房者有权利拒绝接收、终止合同及要求赔偿责任。

（二）因房屋质量问题比较严重影响工作定居应用。怎么判断比较严重影响工作定居，法律法规并没有做出明确的规定，**在实践中一般一要看房屋质量是否能根据修补处理，一般通过修补可以解决不影响工作定居，那就属于一般产品质量问题，可规定房地产商修补赔偿责任。假如不能通过检修处理或者经修复依然存在难题无法正常定居，购房者能够终止合同同时要求出卖人赔偿责任。

（三）一般产品质量问题，就是指房屋地基基础工程及主体结构工程以外的、未严重危害购房者正常的定居应用质量问题，包含房顶、墙壁漏水、渗漏难题等。在保修期内所发生的归属于保修范围质量问题，房地产企业理应执行质保责任，并且对带来的损失承担连带责任。