潍坊市自建民房房屋可靠性安全检测鉴定报告

房屋安全质量检测鉴定报告：

 用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照国家或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。

房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：

1.完损报告

   一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。

2.安全性报告

    安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。

3.抗震鉴定

    抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是较为翔实较为全面的安全性报告。

4.灾后报告

    这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

5.专项检测报告

房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在**的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。

大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅**于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。

本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1 　工程概况
某砌体结构始建于1990 年,建筑面积约1 220 m2 ,砖混结构,层数为2 层,各墙体均为实心墙体,设有砖柱和钢筋混凝土柱,楼板采用了预制板和现浇板,基础采用了片石刚性基础和柱下钢筋混凝土独立基础。现因生产需要,将X轴～ ] 轴线区间结构全部拆除,根据《房屋程抗震设防管理规定》和工程项目要求,拟对剩余结构进行主体结构检测和整体抗震性能鉴定。
2 　主体结构检测内容与结果
2. 1 　实际结构平面布置调查结果
根据部分设计图纸,对实际结构的情况进行了详细调查。调查发现,实际结构的平面布置与设计图纸存在较多不符合的情况,尤其**的是在2 层, lx和ly轴线在] 轴～ 轴线区间内增加了240 实心墙体,且直接砌筑在钢筋混凝土板上 。
2. 2 　结构构件实际尺寸检测结果
根据工程图纸,采用卷尺对结构的部分构件进行现场测量。经现场抽样检测,粉刷层厚度约5 mm～10 mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合设计尺寸要求。
2. 3 　外墙相对不均匀沉降和倾斜检测结果
对建筑物部分外墙进行了水准测量,水准测量以外墙窗台标高为观测点,获得了其相对不均匀沉降,见图2 ;对部分外墙采用经纬仪进行了倾斜观测。可以看出,外墙

场浇筑混凝土,成为贯通于全建筑物长度或宽度的现浇板带,以增强建筑物的整体刚度。对办公楼,其中的空旷房间,如会议室、大门厅等应设计有承重墙或钢筋混凝土柱,通过计算,选择断面和配筋,以增强抗震承载能力,增加墙体稳定性。
3) 对于砖混结构来说,抗震设防主要是防止罕遇地震时突然倒塌,鉴于灰砂砖混合结构抗震性能相对较差,房屋总高度和层数仍应遵守抗震规范的限值。在7 度区,如果灰砂砖质量不够稳定,且对灰砂砖施工经验积累不足,房屋总高限值宜为18 m ,层数6 层为宜。如果材料和施工质量经检验确有保证,且设计采取特殊有效措施,则总高可接近黏土砖限值,层数亦应少于7 层。对空旷房屋、某层横墙较少或各层横墙很少房屋尚应按规范规定减少总高和层数。对房屋高度和层数的限制,只是按当前的材料实际情况考虑,随着材料强度,特别是抗剪强度的提高,计算方法的完善,以及抗震构造措施的加强,突破这一限制还是可能的。砌体结构不但抗剪强度低,而且抗弯曲能力较差,弯曲破坏的现象在震害中已有表现。破坏程度除与地震烈度有关外,还与房屋的高宽比有关,房屋的高宽比值大,地震时产生的倾覆力矩引起的弯曲应力**过砌体抗弯强度时,砌体就会出现裂缝。对灰砂砖混合结构房屋较大高宽比限值,在7 度区,一般应小于2. 0 ,否则房屋总高虽未**过,但是房屋宽度过窄,对抗震较为不利。
4) 灰砂砖混合结构房屋抗震构造措施至关重要,是保证结构整体刚度、提高抗震能力的重要组成部分。构造柱在房屋外墙转角处要加强,楼梯间也要加强。构造柱与圈梁要合理布置,符合规范( GB 5001122001) 的要求。凡有构造柱处,宜有圈梁或大梁双向拉结,且圈梁断面不宜过大。无构造柱处的丁字墙设拉结钢筋,钢筋直径、竖向间距均与构造柱和砖墙的拉结筋相同。温度应力在住宅楼顶层端单元引起的墙体裂缝,削弱建筑物的抗震能力,可在从**层端单元山墙起两开间范围墙体灰缝内设置水平钢筋,以提高砌体抗剪强度。为控制温差引起的窗台下240 mm 墙的裂缝,可在窗台下砌体内配置水平钢筋。浆砌筑,为使灰砂砖砌体膨胀系数和受力后变形性能相接近,宜采用混合砂浆,以提高灰砂砖砌体弹性模量和抗剪强度。
5) 灰砂砖混合结构砌体的抗压强度高,但抗剪强度低,抗震设计的关键是提高建筑物的抗剪能力,而提高抗剪强度,又必须从材料解决起。灰砂砖表面光洁平整,砌体粘结力差,建议在坯模中在砖的一个大面上加上凸条,使生产出来的砖具有凹槽,使砂浆能注入凹槽,增强砌体粘结力。同时,尚应研究改进生产工艺,提高灰砂砖本身的抗剪强度,同时还应研究提高灰砂砖砌筑砂浆的抗剪强度。

房屋安全检测鉴定——以混凝土结构为例，主要检测内容及要求：

1.1房屋结构体系调查 针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

 ①结构柱网尺寸；

 ②房屋层高； 

③墙柱及主次梁布置情况核对。 

1.2房屋现状完损性调查 主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。 

1.3房屋混凝土强度影响程度检测 考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。 

1.4构件截面尺寸和钢筋配置检测 根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。 

1.5 房屋倾斜及不均匀沉降检测检测 针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。 同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。 

 2、检测成果 

1．根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。

 2．提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。