珠海市房屋改变使用用途具备哪些安全隐患

珠海市房屋改变使用用途具备哪些安全隐患

房屋质量检测鉴定单位——目前我国房屋质量检测鉴定工作中存在的问题 

经济的发展和人口的快速增长加大了房屋建设的压力，房屋 的市场需求量不断增多，部分施工单位一味的追赶工期、追求经 济效益，忽视了房屋程的质量安全。施工中缺少管理，建 材使用不规范，历史遗留建筑等问题为房屋建筑的质量带来了不 少安全隐患，也增加了房屋安全检测鉴定的工作压力。从实际的工作情况来看，我国房屋安全检测鉴定工作还存在诸多的问题。 

（一）地方工作开展缺少法律支持与制度参考 根据门下发的房屋安全检测鉴定工作文件，市、县一 级房地产行政主管部门应该建立一个独立的机构，专门负责管理 辖区内的房屋安全检测鉴定事宜，参与危房鉴定与改造工作。就 目前而言，大部分地方都还没有制定关于房屋安全检测鉴定的规 章制度，并且这一规定也不能作为地方房屋安全检测鉴定工作的 法律支持。缺少法律的保护，有没有相关的规章制度可以参照， 增加了房屋安全检测鉴定管理的难度。 

（二）缺少人才支持 房屋安全检测鉴定是一项技术性和专业性要求非常高的工作， 也是一项牵涉利益非常广泛的工作，作为房屋安全检测鉴定工作 人员首先要具备职业道德，秉持公平、公正的态度参与工作，其 次还要熟悉相关业务技能，熟练运用各种检测鉴定技术和设备， 确保房屋安全检测鉴定的准确度。但大部分的房屋安全检测鉴定 工作人员是从规划门抽调的，对专业知识知之甚少，对新 岗位的工作职能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多职，也使其 无法全身心的投入房屋安全检测鉴定的工作，降低了房屋安全检 测鉴定工作的效率。 

（三）工作制度不完善 部分地区的**人员没有对房屋安全检测鉴定工作引起足够 的重视，等到安全事故发生才意识到这项工作的重要性。由于对 房屋安全检测鉴定工作缺少关注，**没有制定科学的工作制度， 工作开展存在随意性。人员管理不严格，没有制定明确的岗位职责， 增加了房屋安全检测鉴定的工作漏洞。 

（四）社会形象差 我国的房屋安全检测鉴定行政机构设立时间比较晚，工作起 步也比较晚，检测设备和检测资金不足，因此，在工作中出现错 误鉴定房屋建筑安全级别，损害了有关企业和个人的经济利益， 总体来说，目前的房屋安全检测鉴定水平已经达不到现代房屋安 全管理要求了。

房屋质量检测鉴定单位——房屋质量检测鉴定常用检测方法

结构检测工作包括的内容比较多，一般有结构材料的力学性能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋位置及直径检测、结构及构件的开裂和变形情况检测及结构性能实荷检测等。

我们按所检的结构种类把建筑结构检测方法分为：混凝土结构检测（如：结构性能实荷检测、混凝土强度回弹法、超声波法超声回弹综合法、取芯法、拉拨法）、砌体结构检测（如：轴压法、扁**法、原位单剪法、原位单砖双剪法、推出法，筒压法、砂浆片剪切法，回弹法、点荷法、射钉法）、钢结构检测（如：结构性能实荷检测与动测、超声波无损检测、射线检测、涡流检测、磁粉检测、涂层厚度检测、钢材锈蚀检测）和磁钢-混凝土组合结构检测（如：钢管混凝土的强度与缺陷检测）等。

对某些结构或构件为获得其结构整体受力性能或构件承载力、刚度或抗裂性能，可进行结构或构件的整体性能的静力实荷检验。对某些重要建筑和大型的公共建筑还可进行结构的动力测试。其中静力实荷检验可分为使用性能检验、承载力检验和破坏性检验。使用性能的检验主要用于验证结构或构件在规定荷的作用下不出现过大的变形和损伤，结构或构件经过检测后还必须满足正常使用要求；承载力检验主要用于验证结构或构件的设计承载力；破坏性检验主要用于确定结构或模型的实际承载力。

对混凝土结构的混凝土材料强度目前广泛应用的检测方法是钻芯法和回弹法。钻芯法是在建筑构件上钻取混凝土芯样直接进行抗压强度检验，结果准确，但会造成对结构物局部的损坏，尤其是对重要的结构部位，无法进行大量的检测。非破损法中的回弹法、超声法、超声一回弹综合法所测定的参数（回弹值、声速值）对混凝土强度来说并不很敏感，测试结果精度不高。拔出法是一种介于钻芯法和非破损检测方法之间的混凝土强度微破损检测方法，操作简便易行，对结构物损伤较小，又有足够检测精度，尤其是近20年才出现的后装拔出法*预先在混凝土中埋置锚固件，而是在己硬化的混凝土上通过钻孔、扩槽，嵌入的方法将锚固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新旧混凝土的各种构件上都可以使用，适应性很强，检测结果的性也较高，特别是当现场结构缺少混凝土强度的有关试验资料时，是非常有**的一种检验评定手段。但在我国，研究起步较晚，且受各种因素限制，其应用却不及回弹法和超声法那么广泛和普遍，仍有待于加强对拔出法的深入研究以及在工程实践中的推广与应用。

房屋质量检测鉴定单位——房屋质量检测鉴定的意义 

据不完全统计，现目前我国的还保留和使用这百分之十以上 的20 世纪五六十年代的房屋建筑，这一部分建筑年代久远，历经 风雨沧桑，结构已经相当的不稳定，存在严重的安全隐患，也有 不少的人为了美观，私自拓宽房屋建筑，改造房屋结构。通过房 屋安全检测鉴定，我们可以将这一批房屋清查出来，对齐进行销 毁或修缮，确保房屋建筑的安全。 

（一）检测鉴定古建筑，保护文化遗迹 古建筑是我国建筑技术与建筑风格整体展现，不少地区遗留 下来的古建筑被风雨蚕食、损坏殆尽。对这些古建筑进行安全检 测鉴定能够及时地了解这些建筑存在的安全问题，并进行加固修 葺。这不仅仅是保护了国家的文化遗迹，同时，古建筑也可以作 为地方特色进行开发和利用，为地方经济发展创收。 

（二）“三无”房屋检测，严查违规建设 无规划、无审批、无监管的“三无”房屋建筑就像一颗毒瘤， 危害着人民的生命安全，妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设 没有经过严格的技术论证，建材质量堪忧，安全性与性令人 担忧，没有审批手续就无法给住户发放房产证，房屋户主缺少法 律**。开展“三无”房屋检测能够将这些建筑扼杀在施工前期， 同时排查已有建筑中的“三无”房屋，保护人民的生命财产安全。 

（三）检测鉴定自然侵蚀和灾后房屋 地震、泥石流、台风、洪荒等自然灾害对房屋的破坏性非常大， 给人民带来了非常严重的经济损失。灾害过后，必需对受灾房屋 进行加固或重建。开展房屋安全检查鉴定能够准确的检查出受灾 房屋的受损位置，为建设单位提供明确的修葺方向；检测严重受 损需要重建的房屋，为灾区房屋重建拨款提供参考资料，确保重 建资金充足、准确。 

（四）**年限使用房屋检测鉴定，助力城市建设 房屋同食品一样，也有“保质期”，长期的使用房屋墙体、 横梁等构件都已腐蚀、朽化，房屋内部的建材已经出现了空洞现 象，这种情况下，房屋结构就不再具有稳定性。通过房屋安全检 测鉴定我们可以判定该房屋是否还能继续使用。