鹤壁市自建民房房屋荷载安全检测鉴定结构检测中心

房屋安全检测鉴定——什么是房屋安全检测鉴定

房屋安全检测在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

首先，房屋安全检测的**个就是能够检测出我们的房屋是否有安全性隐患，一旦发现房屋存在安全风险，房屋检测部门会在**时间通过房屋检测报告通知房屋业主，让业主能够清楚的知道房屋的安全问题，是否需要进行修整、是否需要向相关**部门报告等，较终的目的是较好的保证居住人员的人身安全。因此，房屋检测的意义**个意义就是较好的保证居住人员的安全。 其次，就是在于能够较好的对于该地区的房屋进行安全性的管理，对房屋本身的构造以及基本的规划设计是否科学合理进行检测。通过科学的手段进行评估，确保房屋的在建设过程中，按照设计和规划严格的进行，也保证后期房屋交付使用的过程中，能够保持一个健康、安全的状态。而这一举措其实对于如今的社会城镇规划管理来说也是至关重要的一个环节。

房屋安全检测鉴定:房屋结构整体性按结构布置及结构间的联系进行检查分析，检查分析情况有如下： 结构布置，受检各房屋的结构布置存在薄弱环节，由于结构老化及损伤导致传力路线己不能完全发挥作用，不能满足现行规范要求。

房屋改造安全检测鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

什么是房屋安全检测：是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

房屋沉降、倾斜、变形如何进行检测鉴定：

1房屋变形检测 房屋变形检测详见《房屋安全检测实施细则》5.2条。 根据《建筑变形测量规范》JGJ8-2007、《民用建筑性鉴定标准》GB50292、《地基基础设计规范》DGJ08等标准的规定判断建筑物沉降是否趋于稳定。

 2房屋完损况检测 详见《房屋完损状况检测实施细则》5.2条。

3 房屋监测意见及建议 检测中发现房屋倾斜或沉降突变时，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加测量的次数。 检测中发现墙体和构件裂缝急剧开展时，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测的次数。 房屋变形检测中异常与意外的处理，详见《房屋安全检测实施细则》6.2条。

初始检测

1.1调查检测房屋结构布置及使用、改造状况，参见《房屋安全检测实施细则》3.1条。

1.2采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度。对典型裂缝部位设置石膏饼等监测标志，并记录裂缝位置、宽度、长度等初始状态。

1.3调查相邻工程的设计、施工、监测状况及其与监测房屋的位置关系等。若开始检测时受监测房屋已受到影响，则尚需分析已有损伤与相邻工程的因果关系。

1.4在特征部位设置垂直、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不宜少于4个。测量垂直、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。具体要求见《房屋安全检测实施细则》3.3条。

1.5根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案：根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值；拟定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。

石砌体建筑房屋安全检测鉴定项目分析：

一、石砌体建筑结构安全鉴定评级: 根据《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292-1999），本工程结构安全性等级评为Csu级，存在以下主要问题：

⒈实测砌筑砂浆抗压强度推定值为1.0MPa～1.8MPa,不满足《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）对砌筑砂浆低强度等级M2.5的要求；

2.部分墙体开裂,部分石过梁开裂;

3.木屋架支承于石墙**部，未采取的连接锚固措施，木屋架连接铁件锈蚀且木构件在连接处沿受剪面开裂、连接失效，檩条腐朽。

二、石砌体抗震性能评价

1.部分墙体开裂，不满足《建筑抗震鉴定标准》5.1.3.2条要求；

2.墙体布置不均匀、不对称；

3.部分门窗洞口上石过梁跨度大于1.6m，不满足《石结构房屋抗震鉴定及加固规程》2.1.11条要求；

4. 屋盖处未设置圈梁，木屋架支承于石墙**部，未采取的连接锚固措施，木屋架连接铁件锈蚀且木构件在连接处沿受剪面开裂、连接失效，檩条腐朽，不满足《石结构房屋抗震鉴定及加固规程》2.3.4条要求。 综合检测鉴定结果，该房屋抗震性能不满足《建筑抗震鉴定标准》、及《石结构房屋抗震鉴定及加固规程》的要求。