长春市自建房屋荷载安全检测鉴定办理流程

我是深圳市住建工程检测有限公司推广部的工作人员，很高兴为您介绍长春市自建房屋荷载安全检测鉴定办理流程。

长春市住建房屋鉴定中心是专门从事房屋安全鉴定工作的机构，为您提供全面、专业的检测服务。我们的检测项目主要包括房屋结构、荷载安全以及其他相关安全因素的评估。我们的主要目标是确保您的房屋荷载安全，为您的安居生活保驾护航。

• 房屋安全检测：我们将对您的自建房屋进行全面的安全检测，包括房屋结构、地基、墙体、屋顶等方面的评估。我们将利用先进的设备和技术，确保检测结果准确可靠。

• 检测时间：我们将在接受委托并收到相关资料后，尽快开始检测工作。通常情况下，整个检测过程将在3-5个工作日内完成。

• 价格：我们的检测费用为5.00元/平方米，以房屋实际使用面积为准。

在办理流程方面，我们将为您提供简便的服务。您只需按以下步骤操作：

1. 联系我们的客服人员，进行预约并咨询相关事宜。

2. 提供相关的房屋信息和材料，包括房屋使用证明、规划许可证等。

3. 等待我们的工作人员上门勘察和检测。

4. 收到检测报告，并根据报告中的评估结果采取相应的措施。

在此过程中，我们将严格遵守相关规定，保护您的权益和隐私。，我们将为您提供专业的咨询和建议，帮助您更好地了解您的房屋荷载安全情况，并提供相应的维修和加固措施。

如果您在办理过程中有任何疑问或需要了解，欢迎随时与我们联系。我们期待为您提供优质的服务，为您的房屋安全保驾护航！

以混合结构为例，检测鉴定分析如下：

所谓混合结构体系是指采用砖、石或砌块墙体和钢筋混凝土楼盖组成的结构。对混合结构体系安全鉴定的目的是通过初始勘查、现场检测、计算,对照规范和JGJ 125299 危险房屋鉴定标准(以下简称《危标》)进行科学分析和判断,确定房屋危险级别,为房屋解危和加固修缮提供技术和政策依据。
影响安全使用的裂缝作安全鉴定分析
混合结构体系常见裂缝有四类,它们是斜裂缝(正八字、倒八字等)、竖向裂缝、水平裂缝和不规则裂缝,其中**类裂缝较常见,原因也较复杂,如地基问题、温度应力、结构**载等都可能造成这些裂缝。有些裂缝宽度大于2mm ,长度大于1/ 2 层高或1/ 3层高多条,便构成危点。
1. 1 　沉降裂缝构成危点的鉴定分析
由于地基不均匀沉降造成混合结构房屋裂缝,一般是建筑物中部下沉值较两端的大,易形成正向弯曲而造成正八字缝,则造成倒八字缝;建筑物地基一端软弱或一端层高(荷重)较大,造成一端沉降大而出现斜裂缝;地基突变处建筑物一端沉降大使墙**形成较大的拉应力而造成**部竖向裂缝,若房屋过长,又未设置伸缩缝,易使墙体在门窗口边或楼梯间等部位产生贯通房屋全高的竖向裂缝。特别是地基变形不能稳定的沉降裂缝,十分危险。在安全鉴定中应高度重视,勘查、现场检测中必须弄清地基土的压缩性是否有明显差异;地基沉降曲线是不是直线;房屋高度或荷载差异是否较大;地基是否浸水;是否在房屋周围开挖土方和人工降低地下水位;地面堆载是否过大;已有建筑是否临近新建高大建筑等等。例如:樊城区前进路某7层综合楼,全长43. 44 m ,总宽12. 24 m。楼板采用长向预制空心板,由4 条纵墙承重。横墙为自承重墙。基础为板厚25 cm,200 号(C18) 混凝土,80 cm ×100 cm 大放脚砖墙条形基础。地质情况:地表以下2. 8 m～5. 5 m为人工杂填土,5. 5 m 以下为淤泥质亚黏土和淤泥质黏土。综合楼中部偏西在人工杂填土下有人防工事(防空洞交叉),后回填(回填主要是垃圾物等) ,土质较软。
1) 经初始勘查鉴定,查阅原设计图纸等资料,发现原设计为4 层,1 层～2 层为办公,3 层～4层为住宅。查找原现场基建同志,得知该综合楼1985 年建至2 层,由于某种原因,停工2年。因某种需要,在未经原设计单位同意的情况下,加建至7 层。使用初期,基础局部显现较小裂缝,无人问津。1998年裂缝明显增大,有关部门便进行简单维修。2003 年裂缝继续增大,2004 年临近准备新建高大建筑,才申请安全鉴定。2)现场勘察情况,该综合楼两端地基不均匀沉降比较显着,凿开原维修层,四周局部开挖,中部偏西显现较大的裂缝(宽度18 mm～26 mm)埋置在室外地面0. 5 m～1 m 以下等多处危点。对照《危标》,确认为该综合楼已构成C 级(局部危房),问题非常严重,当即通知该单位负责人,提出应急措施,采取局部拆除3 层,地基加固修缮的处理意见,防范了事故发生。

1. 2 　因承载能力不足产生裂缝构成危点的鉴定分析
由于混合结构主要是砖砌体脆性材料,其抗拉强度较低,因承载能力不足产生的裂缝,很可能是结构破坏的先兆。若荷载已接近临界值,则裂缝不断发展,较有可能导致结构破坏、建筑物倒塌。在安全鉴定中必须正确认识其裂缝的形态特征和产生原因,达到准确判断和鉴别的目的,防止事故发生。一般情况下,因墙、柱承载能力不足产生裂缝,常见的形态特征有:基础、高厚比较大的柱、窗间墙,轴心受压或小偏心受压时,产生垂直方向的裂缝;承载大梁的砖柱或墙,局部受压时,上下两端产生垂直和斜向的裂缝;砖挑檐承受竖向剪力,水池、筒仓承受轴心受拉或偏心
受拉,砖砌平拱承受竖向弯矩,砖过梁承受弯矩与剪力共同作用等,产生垂直或斜向的裂缝;墙、柱等承受大偏心受压时,也可能产生水平方向的裂缝等等。裂缝位置常在墙、柱下部1/3 处;裂缝宽度0. 1 mm～3 mm 不等,裂缝形状是中间宽,两端细;裂缝出现的时间,常在楼盖(屋盖)支撑拆除后即现,也有少数是在使用荷载突然增加时而开裂等等。例如襄城区王家洼某教学楼为东3 层西4层混合结构房屋,纵墙承重,楼盖(屋盖) 为预制钢筋混凝土板,楼面为预制钢筋混凝土槽形板,支承在两跨现浇横梁上,梁两端搁置在37 cm×37 cm 砖柱上。2003 年某天夜里,该教学楼西4层混合结构局部垮塌,幸无人员伤亡。经现场勘察鉴定,基底面积和砖柱强度均严重不足(仅为规范要求的26. 8 %),梁下无梁垫,砌体组砌质量低劣,查无工程地质勘测资料,地基未经计算,据有关人员述说:该楼1979 年建成2 层,1983年由于某种需要,东加建至3 层,1989 年西加建至4 层,1999年迎接“普九”教育验收,整栋房屋全部崭新粉刷。勘测整栋房屋,凿开崭新粉刷层,发现有近80%以上的面积暴露出基础、承重结构、围护结构中显现危险点。依据《危标》综合判断结果为D 级(整栋危房) 。建议整栋拆除(已无修缮**)。
2 　影响安全使用的裂缝作处理意见分析
根据混合结构房屋各构件裂缝的严重程度,破损构件在整栋房屋中的地位、所占的数量和比例,结合结构整体周围环境影响、有损结构的人为因素危险状况、结构破损后的可修复性、破损构件带来的经济损失等等,计算破损构件危点的百分数p,结构危险级别的隶属度ua , ub , uc , ud 和隶属函数uA , uB , uC , uD。若max( uA , uB ,uC , uD) = uB , 则综合判断结果为B 级(危险点房) 。同样地,max ( uA , uB , uC , uD) =uC , 则综合判断结果为C 级(局部危房) ,max ( uA , uB , uC , uD) = uD ,则综合判断结果为D级(整栋危房) 。不同的危险级别处理意见不同:B 级采取加固修缮即可;C 级采取局部拆除和加固;D级采取整栋拆除(已无修缮**)