徐州市房屋改变使用用途安全检测如何办理

徐州市房屋改变使用用途安全检测如何办理

房屋安全检测处理建议 ：

（1）对房屋不满足抗震要求的构件，可采取加固措施，加固的设计和施工 应委托具有相应资质的单位按照相关标准及管理规定进行。加固时应依据确 定的加固方案、使用荷载、加固荷载、工程地质情况、本报告所指出的问题及现 行相关标准对房屋的地基基础、主体结构构件的承载力及变形等进行核算与设 计。

（2）房屋正在使用中，现场检测条件有限，后期在有条件的情况下，应对 二~四层进行全面检测。

（3）房屋在后续使用过程中应定期维护、定期检查，发现问题及时处理。

一、房屋承载力检测完损鉴定主要包括以下内容

1、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

2、查阅图纸资料包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、历次加固改造图纸等。

3、考察现场按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。

4、查询建筑物历史，包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。

二、房屋楼板承载力检测完损检测安全检测规范

1、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；

2、既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804-2005（2010）；

3、钢结构设计标准（GB50017-2017）；

4、碳素结构钢（GBT 700-2006）；

5、地基基础设计标准（DGJ 08-11-2018）；

6、冷弯薄壁型钢结构技术规范（GB50018-2002）；

三、楼板承载力检测房屋完损检测房屋鉴定建议

1、建议对受检房屋损伤部位进行针对性修补；

2、针对楼屋面板不规则的网状裂缝，建议通过注浆的方式进行修补

3、建议在后续房屋使用过程中定期进行维护及保养。

房屋安全检测鉴定过程如下：

检测鉴定主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。

房屋安全检测鉴定的常见类型分类：

1、房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

2、房屋**过设计使用年限继续服役时。

一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送西安市房屋检测中心组织技术审查。

 3、房屋改建抗震鉴定

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

4、房屋损坏趋势检测、监测与评估

相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议。相邻工程施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。