哈尔滨自建民房装修改造检测鉴定 第三方机构办理

房屋安全检测鉴定的相关知识：

在讨论房屋检测的对象问题之前，首先要明确一个原则，那就是房屋检测鉴定必须是针对现有的已建房屋进行的检测活动，而不是对在建或者规划中的房屋进行检测，这说明了房屋检测是针对已经投入使用或即将投入使用的完工建筑的检测活动。相关问题的研究人士务必要先确定这一原则，才能继续投入到下一步对象问题的分析当中，否则将会*出房屋检测鉴定的范围，而进入其他领域，造成检测活动对象不实的结果。

根据目前的房屋检测鉴定行业的实践活动总结，房屋检测的对象大致可以分为以下四个大的类别。针对普通建筑、房屋进行检测的，称为一般建筑物检测，针对**程序中对有关标的物的检测的，则称为程的**鉴定。而后两种检测鉴定对象则较为特殊，因为其发生原因和检测目的*不相同，在通常的房屋检测鉴定活动中较少用到。一类是针对自然灾害后受损建筑的检测鉴定，另一类是针对**建筑的检测。以上四类就是房屋检测的全部对象，基本涵盖了在房屋检测实践中可能涉及的所有类型。

针对房屋检测鉴定的对象进行详细划分，不仅有理论上的归类意义，在实践中也有相当大的指导意义。鉴定机构根据鉴定对象的不同，可以有依据地划分各个职能部门，分布对不同类型的队形采取不同方式的检测活动。因此，检测对象划分是房屋检测活动开展的前提。

房屋损坏趋势检测：

 ①初始检测：

   采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。

   在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不易少于4个。

   测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。

   根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案；拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。

   ②损坏趋势的监测：

   每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应**±0.1mm，经纬仪精度要求不应**±0.6"。

   垂直位移监测，应布设成闭合环或附和水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不少于2个。

   水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

   ③倾斜监测:

   可采用垂直经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础沉降差异推算房屋倾斜值。

   定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

房屋围护结构安全性检测鉴定

围护结构分透明和不透明两部分：

不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等；透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。根据在建筑物中的位置,围护结构分为外围护结构和内围护结构。

内围护结构如隔墙、楼板和内门窗等，起分隔室内空间作用，应具有隔声、隔视线以及某些特殊要求的性能。围护结构通常是指外墙和屋顶等外围护结构。

外围护结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等，用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等，应具有保温、隔热、隔声、防水、防潮、耐火、耐久等性能。

外围护结构的材料有

砖、石、土、混凝土、纤维水泥板、钢板、铝合金板、玻璃、玻璃钢和塑料等。外围护结构按构造可分为单层的和多层复合的两类。单层构造如各种厚度的砖墙、混凝土墙、金属压型板墙、石棉水泥板墙和玻璃板墙等。多层复合构造围护结构可根据不同要求和结合材料特性分层设置。通常外层为防护层，中间为保温或隔热层（必要时还可设隔蒸汽层），内层为内表面层。各层或以骨架作为支承结构，或以增强的内防护层作为支承结构。