白银市房屋安全性检测鉴定/房屋鉴定中心

房屋安全质量检测鉴定具有以下特点：

1、房屋安全质量检测鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要**解决问题情况下，还要有一定的法律知识。 

2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。 

3. 房屋安全质量检测鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有*性。

4. 房屋安全质量检测鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。

5.房屋安全质量检测鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能较好的完成既有建筑的鉴定工作。

房屋安全检测鉴定现场检测详细内容如下：

一、房屋建筑现状检查与检测，应包括地基基础、上部结构（包括结构构件和非结构构件）两个部分。

二、地基基础现状检查与检测应进行下列工作：

1查阅程勘察报告以及有关图纸资料，查勘建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲、裂缝，地下室和管线情况。当地基资料不全时，可根据房屋建筑上部结构是否存在地基不均匀沉降的反应进行评估；必要时，可对场地地基进行近位勘察或沉降观测。

2对于基础的种类和材料性能，可通过查阅图纸资料确定；当资料不足或资料虽然基本齐全但有怀疑时，可开挖个别基础检测，查明基础类型、尺寸、埋深；检测基础材料强度，并检测基础变位、开裂、腐蚀和损伤等情况。

三、上部结构现状检查与检测，应根据结构的具体情况和鉴定内容、要求，按下列规定进行：

1、结构体系及其整体性的检查与检测，应包括结构平面布置、竖向和水平向构件布置、结构抗侧力作用体系（支撑系统）、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连接构造等；对砌体结构还应包括圈梁和构造柱的设置。

2、结构构件及其连接的检查与检测，应包括结构构件的材料强度、几何参数、稳定性、抗裂性，预埋件、紧固件与构件连接，构件间的连接等；对混凝土结构还应包括短柱、深梁的承载性能；对砌体结构还应包括局部承压与局部尺寸；对钢结构还应包括构件的长细比等。

3、结构缺陷、损伤和腐蚀的检查与检测，应包括材料和施工缺陷、施工偏差、构件及其连接、节点的裂缝或其他损伤以及腐蚀，如钢筋和钢构件的锈蚀，砌体块材的风化和砂浆的酥碱、粉化，木材的腐朽、虫蛀等。

4、结构位移和变形的调查检查与检测，应包括结构**点和层间位移，受弯构件的挠度与侧弯，墙、柱垂直度与侧弯等。

5、非结构构件的现状检查，应在查阅资料和普查的基础上，针对不同非结构构件的特点进行重要部件及其与相应结构连接的检查与检测。

房屋安全检测鉴定的相关知识——短肢剪力墙—筒体（或一般剪力墙）结构

近年来随着人们对住宅，特别是小高层及多层住宅平面不与空间的要求越来越高，原来普通框架结构的露柱露梁、普通剪力墙结构对建筑空间的严格限定与分隔已不能满足人们对住宅空间的要求。于是经过不断的实践和改进，以剪力墙为基础，并吸取框架的优点，逐步发展而形成一种能较好适应小高层住宅建筑的结构体系，即所谓“短肢剪力墙—筒体（或一般剪力墙）”结构体系。
“短肢”剪力墙仍属于剪力墙结构体系，只不过是采用较短的剪力墙肢（短肢剪力墙是指墙肢截面高度与厚度之比为5~8的剪力墙），而且通常采用T形、L形 、］形、+形等。当这些墙肢截面高度与墙厚之比小于等于3时，它已接近于柱的形式，但并非是方柱，因此称之为“异形柱”。故从广义角度讲，宜将这种结构体系称之为“短肢剪力墙—筒体（或一般剪力墙结构体系）”。另外所谓”筒体”就是以楼电梯间所组成的钢筋混凝土**筒；所谓“一般剪力墙”就是指墙肢截面高度与墙厚之比大于8的剪力墙。
这种结构体系当时（2001年）无国家规范，但在我国南方应用较多，设计主要参考天津市标准“大开间住宅钢筋混凝土异形柱框架结构技术规范”（DB29-16-98）及广东省标准《钢筋混凝土异形柱设计规范》（DBJ/T15-15-95）。
当然目前《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）中已对短肢剪力墙—筒体（或一般剪力墙）结构体系有了设计要求。
本方案的特点：结合建筑平面、利用间隔墙位置来布置竖向构件，剪力墙的数量可多可少，剪力墙肢可长可短，主要视抗侧力的需要而定，还可通过不同尺寸和布置以调整刚度和刚度中心的位置；由于减少了剪力墙数量，而代之以轻质填充墙，不仅房屋总重量可以减轻，同时也可适当降低结构刚度，使地震作用减小，这不仅对基础设计有利，而且对结构抗震较为有利，同时也可降低工程造价，还可加快施工进度.这种结构体系通常视建筑平面及抗侧力的需要，将中心竖向交通区处理成为筒体，以承受主要水平力。
对短肢剪力墙结构的设计计算，因其是剪力墙大开口而成，所以基本与普通剪力墙结构分析相同，可采用三维杆-系薄壁柱空间分析方法或空间杆-墙组元分析方法，我认为采用三维空间杆-墙组元分析方法计算模型较加符合实际情况，计算精度较高。本方案内力分析采用三维空间有限元分析软件SATWE程序计算。
从以上两种方案计算结果分析可以看出，无论是结构受力还是经济指标，第二方案均****方案
另外对有底部大空间要求的转换层剪力墙结构，规范要求转换层上.下层的刚度比尽量接近1，抗震设计时小于2。通常设计时，为满足此要求，增加转换层以下层的剪力墙数量（面积）是较有效和较合理的，但这往往受到限制，提高混凝土强度等级所产生的效果比较有限，因此设计中只能通过减小转换层以上的剪力墙数量（面积）来达到减小上部抗侧刚度的目的，而减少上部剪力墙面积的有效方法之一就是将上部剪力墙设计成短墙肢。这样既能有效的减小上部结构的抗侧刚度，又能减轻结构自重及地震力作用，达到安全经济的目的。