清远市屋面承重检测鉴定报告/房屋安全鉴定中心

房屋损坏趋势检测：

 ①初始检测：

   采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。

   在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不易少于4个。

   测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。

   根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案；拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。

   ②损坏趋势的监测：

   每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应**±0.1mm，经纬仪精度要求不应**±0.6"。

   垂直位移监测，应布设成闭合环或附和水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不少于2个。

   水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

   ③倾斜监测:

   可采用垂直经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础沉降差异推算房屋倾斜值。

   定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

房屋受损后主体结构安全检测鉴定为例：

检测项目：房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震、爆炸等，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。

现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

检测过程：

1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

 2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

 3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

 4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

 5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

灾后房屋检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。

房屋抗震检测鉴定实例分析：

1）    受检房屋建筑具有较大历史文化特点和使用功能特征，并能反应部分历史人物、历史事件和活动，具有较大保护意义；但房屋数易其主，存在较多改造现象，房屋原有建筑风貌有较大破坏。

2）    承重结构材料强度检测结果表明，房屋混凝土梁板强度推定值为20MPa；受检房屋普通砖强度等级评定为MU10，砂浆强度推定值为2.4MPa。

3）    倾斜检测结果表明，受检房屋倾斜无明显规律，较大倾斜率为2.33‰，未**出了《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的限值4‰；房屋相对不均匀沉降呈现西高东低现象，较大相对倾斜率为2.35‰，其值未**出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值（3‰）。

4）    结构承载力验算结果表明，房屋个别墙体受压承载力不满足要求，主要为地下一层F/5~8轴墙体、L/7~9轴墙体和1/G~H轴墙体等；房屋除地下一层1/G~H轴墙体外，其他各墙体高厚比均满足要求；楼板验算经计算，不考虑楼板钢筋锈蚀情况，房屋混凝土楼板的承载力基本能满足《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的相关要求。

5）    抗震鉴定结果表明，房屋钢筋锈蚀露筋、纵横墙连接、屋盖圈梁设置、三层局部错层等不符合抗震鉴定标准的要求；考虑构造的整体影响和局部影响，进行抗震承载力验算，结果显示除地下一层1/G~H轴墙体外，其他各层各墙体均满足抗震承载力计算要求。

6）    鉴于受检房屋使用年代久远，房屋存在一定程度的损坏，房屋抗震构造措施不满足抗震鉴定标准要求，且个别构件抗震承载力不满足承载力计算要求，因此该房屋在修缮改造过程中宜先采取有效措施进行结构加固，消除安全隐患，以确保房屋结构的安全，并采取适当措施提高房屋构件的耐久性。条件允许情况下，建议增设屋盖圈梁。