威海市房屋加建改造检测鉴定服务公司

房屋装修改造检测鉴定的必要性：

不少人在家庭装修时，可能会遇到对原来的户型感到不满意，需要进行房屋改造，例如二房改三房，卫生间改造等等，但是涉及到房屋改造中的结构拆改，就需要提前规划好，否者一旦结构拆改不当，对装修造成影响，造成不必要的损失，下面我们就来看看房屋拆改装修注意事项，看看结构拆改要注意的问题。

一、墙体拆改

如果是要改变户型，二房改三房等等，就离不开结构墙的拆改，不过有很多东西是不能拆的，否者带来较大的装修隐患，例如梁柱、承重墙、楼板等等，这些都是房屋结构的一部分，如果拆改会改变房屋结构，在房屋改造时留下隐患，时间久了就有危险，大部分老房倒塌之类的，就是承重墙拆改，不牢固的问题。

二、隔墙拆改

如果上述之类的在房屋改造时不能拆改，那么隔墙就属于可以拆的范围了，不过不代表隔墙就没有起到承重的作用，只不过大部分压力都到承重墙、梁柱那去了，在拆之前也要做好详细的规划。

三、天花板拆除

在拆改房屋时，天花板也是重点拆改对象，由于家中的水电管、线都是穿过天花板的，因此在进行天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路，以免影响日后的正常使用。

房屋装修改造检测鉴定的主要内容：

结构安全性鉴定详细调查

3.1现场检查内容包括：

1建筑物的建筑和结构现状与施工图设计文件的符合程度；

2地基基础、主体结构与围护结构的工作状态；

3结构外观质量，以及与结构安全、结构耐久性有关的检查内容。

3.2建筑物与施工设计图符合程度的检查

面积、层数、结构类型、平立面布置等。

3.3地基基础的工作状态检查

靠近河岸、边坡等临空面的场地和地基稳定性以及地基变形在建筑物上的反应等。

3.4混凝土结构检查内容包括：

1外观质量：包括构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部（如施工

缝处）外观质量等；

2构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等

的工作状态；

3构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状

态；

4构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度

和性质等。

3.5钢结构检查内容包括：

1构件及连接件的工作状态；

2构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况；

3焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况；

4支撑系统工作状态；

5防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

3.6砌体结构检查内容包括：

1砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、

轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等；

2砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和

混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等；

3填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况；

4应力集中处：包括梁支座下垫块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处

的砌体工作状态等；

5砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。

房屋装修改造检测鉴定的常见形式：

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

房屋**过设计使用年限继续服役时。

一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送西安市房屋检测中心组织技术审查。

房屋改建抗震鉴定

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

房屋损坏趋势检测、监测与评估

相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议。相邻工程施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。