广州市白云区自建房屋结构质量检测鉴定评估中心

房屋安全检测鉴定过程的房屋裂缝是较常见的现象：

老房裂缝的原因分析及处理办法随着时间的推移, 城市中老城区的大量房屋因使用年限长久、外观破旧,结构构件出现损坏,很容易出现倒塌伤人的危险,严重影响了居民的居住和安全。如何确保居民的住房安全, 维修加固这些已**过使用期(一般为五十年)的房屋,成为目前房地产管理部门必须面对和解决的问题。老城区中的房屋多数为砖混结构,房屋的砖砌体出现裂缝是普遍存在的损坏现象。砖砌体出现的裂缝轻的影响外观,严重的可能破坏砌体的承载力,甚至引起房屋倒塌伤人。在许多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的预兆,因此,认真分析鉴定房屋裂缝产生的原因,对症下药给予妥善的加固处理,保证老城区房屋的安全使用。
老城区房屋砖墙砌体出现裂缝的主要原因
(1)地基发生不均匀沉降引起的裂缝。地基发生不均匀沉降后, 沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移,使砌体中产生附加的拉力或剪力,当这种附加内力**过砌体的承受强度时, 砌体便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成约45°左右的夹角,形成上宽下窄,斜缝朝向凹陷处(沉降大的部位)鉴定中如发现有这种裂缝必须及时采取措施, 妥善解决引起裂缝产生的地基沉降问题。
(2)温度变化引起的裂缝。
热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能,砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀的收缩, 或砌体的伸缩受到不均匀的约束, 当温度应力**过砌体的承受强度时,砌体就会出现开裂。鉴定中常见的现象主要表现为:砌体长度太长,砌体在**层或基础处伸缩出现开裂裂缝。此外, 由于混凝土屋盖板、混凝土圈梁、混凝土柱与砌体的温度膨胀系数不同在温度变化时也会使墙体产生分离裂缝。这种裂缝如果不是太大, 一般不会对房屋安全造成太大的影响。
(3)建筑材料使用不当造成砌体出现裂缝。
在鉴定中我们对砌体开裂进行了统计分析,使用煤渣、灰砂等轻质砖的砌体较易产生裂缝,主要原因是煤渣、灰砂等轻质砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同,其线膨胀系数与粘土砖亦不相同引起的。
(4)构造措施处理不同造成砌体出现裂缝。
不少砌体结构由于墙体结构布置不当,构造柱设置不合理,梁垫设计处理不妥等原因也会造成砌体容易出现裂缝。此类裂缝应注意裂缝增大产生的倾斜倒塌损坏等的影响, 鉴定中视倾斜程度不同分别采用不同的处理方法。
(5)建筑物使用年代过久结构强度降低出现裂缝。

一般情况下, 房屋的设计使用年限为五十年。随着使用时间的推移,大自然的风化和人为造成的损伤, 都会使房屋砌体的强度出现风化及开裂现象。鉴定中对**出使用期限的一般建筑物, 如出现严重风化朽蚀开裂损坏的, 仅作一般的维护加固处理,可能意义不大,建议在条件许可的情况下以拆除重建为好。

房屋安全检测鉴定检测内容有哪些 ——砌体结构为例：

1、砖强度
（1）取样法：取样法是直接从砌体中取出若干块外观质量合格的整砖，然后按我国现行国家标准《砌墙砖检验方法》在实验室用液压千斤顶进行强度试验与评定。
（2）回弹法：回弹法原位测定砌体中砖强度。根据其回弹值和事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
（3）压痕法：通过实验在现场测试压痕的深度，根据其压痕值和事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
2、砂浆强度
（1）回弹法：检测水平灰缝砂浆强度可用回弹法。该法主要测试的是回弹值及砂浆碳化深度，也是利用事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。检测过程中需要注意测区布置应均匀布置，应力集中部位和纵横墙交接部位不能布置测区，每个测区布置12个测点，如发现测试数据异常应找到原因并进行补测，测试部位应保持干燥
状态。
（2）射钉法：利用射钉枪射入砂浆中的深度，结合强度曲线来间接得到砂浆的强度。检测过程中应注意测试部位砂浆应饱满，不存在空洞；测试时仪器应水平布置，测试部位应保持干燥状态。
（3）点荷法：现场取出砂浆试片，利用点荷仪测出砂浆试片破碎时的荷载值以及破碎方向的较短距离，利用强度曲线推算出砂浆的强度。测试时应注意样品厚薄均匀，外观尽量规则，样品应保持干燥状态。
（4）推出法：现场把丁砖两侧的竖直灰缝清理干净，把推出仪架好，推出丁砖，再推算出砂浆强
3、砌体强度的检测

砌体的强度检测主要有两种。
（1）现场取出240×370×720mm的试块，在实验室压力机上进行试验。试块不能存在松动或缺失等情况，运输过程中表面可缠绕草绳以保护试块。此法对结构破坏较大，现在采用较少。
（2） 采用原位压力机在墙上进行原位压力试验得出。此法简便易行，对结构破坏较小，比较流行。此法得出的是砌体的抗压强度，试验过程中垫板和砌体之间应用粗砂垫层以保证受力均匀，确保砌体是轴心受压破坏， 试验结束后应及时打开油门以保证试验机及时回油，缸体回落。如试验后缸体未回到原位，应打开气阀，空压试验机以使缸体回落， 冬天宜采用20#机油， 夏天宜采用30#机油。测试部位宜靠近砌体中间部位，避开施工洞位置，不应在应力集中部位或墙体交接部位，并在承重墙上。

房屋安全检测鉴定——以混凝土结构为例，检测鉴定如下：

1、混凝土强度的非破损检测

（1）回弹法检测混凝土的强度： 回弹法的原理是根据混凝土表面的硬度与抗压强度之间有一定的关系，利用混凝土表面硬度来推定混凝土的强度。所用的仪器是回弹仪。在建筑结构检测中常采用的为中型回弹仪。现行标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ厅23.92） 有相应的规定，应严格遵守。每根构件测区数量应按规范规定布置，测区布置应均匀，混凝土表面应平整，干燥，表面浮灰应去掉。测试时应避开钢筋位置，否则测试数据会偏大，如测试大梁，因梁较高，下部粗石料相对集中，上部相对较少，故宜在梁中部位置测试。按批评定时，应确保该批混凝土是同批混凝土或龄期相差不大， 施工工艺相同，成型工艺相同，养护条件相近。如测试结果同批评定相差过大，则应分析原因，进行补测或分批评定。如混凝土龄期较长，**过规范允许龄期，应取芯样进行修正。
（2）超声脉冲法检测混凝土的强度： 在一个工程大量采用同一种混凝土时， 还可以用超声脉冲法检测混凝土的强度。就声脉冲在混凝土中传播速度的本质而言， 则是混凝土应力应变质的反映。虽然在应变性质与强度关系的理论推导中可以推论， 混凝土强度与声速之间应有一定的关系， 但由于实际材料的种种复杂的影响因素，这种关系并不是完全稳定的。所以还需事先建立声速与混凝土抗压强度之间关系的曲线，来实现超声脉冲法检测混凝土的强度。需要注意的是该测强曲线（或公式〉只能在建立曲线（ 公式） 的工程上应用， 不得移植到其他的工程检测中。
（3）综合法检测混凝土强度：综合法检测混凝土强度技术，实质上就是超声法和回弹法两种单一测强的综合测试。现行标准《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：88） 有相应的规定，可参照执行。布置测区时两侧测区应上下左右对齐，否则测的混凝土强度会偏小，测区应用线标识出来以方便测试，同样**出龄期的混凝土应取混凝土芯样进行修正。
（4）后装拔出法：后装拔出法是在混凝土构件中埋设锚杆，将锚杆拔出时，连带拉坏部分混凝土。试验证明， 拔出力与混凝土的抗拉强度有密切关系， 而混凝土抗拉强度与抗压强度是有一定关系的，从而可据此推得混凝土的抗压强度。目前，对于质量的确认检查，主要用后装拔出。具体操作可按《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》（CECS69：94）执行。
（5）钻芯法：钻芯法就是利用钻机取出圆柱形的混凝土芯样，加工晾干后在压力机上得出实验数据，比回弹法，综合法等要准确。如在加工后仍存在缺陷，在两头的可进行修补后再试验，在中间的话芯样不可用。
2、混凝土缺陷检测
（1）混凝土缺陷检测：混凝土和钢筋混凝土结构物，有时因施工管理不善或受使用环境及自然灾害影响，其内部可能存在不密实或空洞，其外部形成蜂窝麻面、裂缝或操作层等缺陷，这些缺陷的存在会严重影响结构的承载能力和耐久性，采用有效方法查明混凝土缺陷的性质、范围及尺寸，以便进行技术处理。混凝土缺陷无损检测技术， 大体可分为两大类：一类是机械波法，其中包括超声脉冲波、冲击脉冲波和声发射等；另一类是穿透辐射法，其中包括x射线、y射线和中子流等。
（2）混凝土浅裂缝检测：浅裂缝系指局限于结构表层，开裂深度不大于500mm的裂缝。关于裂缝
3、钢筋位置的检测
钢筋位置的检测，一般是在构件上进行。即采用钢筋位置探测仪检测钢筋的位置、数量、及保护层厚度。钢筋位置探测仪是利用磁感应原理制成的。检测之前利用标准块进行标定，当确认仪器处于标准状态后，将磁感探头粘在被测构件表面上移动，采集一定范围内钢筋位置的信息数据，经过主机处理后显示在监视器上，性能好的钢筋位置探测仪还能将钢筋所处位置的图象打印输出。但一般测试钢筋位置尚可，钢筋直径和保护层厚度误差相对较大，一般应打开混凝土进行复核。
4、沉降观测和房屋倾斜度检测
沉降观测一般采用水准仪进行检测，精度应满足相应规范要求。人员应持证上岗。长期观测应保证采用同一仪器，同一人员进行观测，并应保证闭合回路，以方便验证观测精度，及时发现问题。测点应保证在建筑的每一面都有，尤其四角，交错或错层等部位。
房屋倾斜度检测一般采用光学经纬仪进行检测，精度应满足相应规范要求，人员应持证上岗，一般采用点投法进行检测。检测时应离检测点有足够距离，尽量保持在同一平面，测点一般布置在四角，交错部位以及有怀疑的部位。