马鞍山市房屋结构质量安全性检测鉴定办理单位

房屋安全检测鉴定过程的房屋裂缝是较常见的现象：

老房裂缝的原因分析及处理办法随着时间的推移, 城市中老城区的大量房屋因使用年限长久、外观破旧,结构构件出现损坏,很容易出现倒塌伤人的危险,严重影响了居民的居住和安全。如何确保居民的住房安全, 维修加固这些已**过使用期(一般为五十年)的房屋,成为目前房地产管理部门必须面对和解决的问题。老城区中的房屋多数为砖混结构,房屋的砖砌体出现裂缝是普遍存在的损坏现象。砖砌体出现的裂缝轻的影响外观,严重的可能破坏砌体的承载力,甚至引起房屋倒塌伤人。在许多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的预兆,因此,认真分析鉴定房屋裂缝产生的原因,对症下药给予妥善的加固处理,保证老城区房屋的安全使用。
老城区房屋砖墙砌体出现裂缝的主要原因
(1)地基发生不均匀沉降引起的裂缝。地基发生不均匀沉降后, 沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移,使砌体中产生附加的拉力或剪力,当这种附加内力**过砌体的承受强度时, 砌体便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成约45°左右的夹角,形成上宽下窄,斜缝朝向凹陷处(沉降大的部位)鉴定中如发现有这种裂缝必须及时采取措施, 妥善解决引起裂缝产生的地基沉降问题。
(2)温度变化引起的裂缝。
热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能,砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀的收缩, 或砌体的伸缩受到不均匀的约束, 当温度应力**过砌体的承受强度时,砌体就会出现开裂。鉴定中常见的现象主要表现为:砌体长度太长,砌体在**层或基础处伸缩出现开裂裂缝。此外, 由于混凝土屋盖板、混凝土圈梁、混凝土柱与砌体的温度膨胀系数不同在温度变化时也会使墙体产生分离裂缝。这种裂缝如果不是太大, 一般不会对房屋安全造成太大的影响。
(3)建筑材料使用不当造成砌体出现裂缝。
在鉴定中我们对砌体开裂进行了统计分析,使用煤渣、灰砂等轻质砖的砌体较易产生裂缝,主要原因是煤渣、灰砂等轻质砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同,其线膨胀系数与粘土砖亦不相同引起的。
(4)构造措施处理不同造成砌体出现裂缝。
不少砌体结构由于墙体结构布置不当,构造柱设置不合理,梁垫设计处理不妥等原因也会造成砌体容易出现裂缝。此类裂缝应注意裂缝增大产生的倾斜倒塌损坏等的影响, 鉴定中视倾斜程度不同分别采用不同的处理方法。
(5)建筑物使用年代过久结构强度降低出现裂缝。

一般情况下, 房屋的设计使用年限为五十年。随着使用时间的推移,大自然的风化和人为造成的损伤, 都会使房屋砌体的强度出现风化及开裂现象。鉴定中对**出使用期限的一般建筑物, 如出现严重风化朽蚀开裂损坏的, 仅作一般的维护加固处理,可能意义不大,建议在条件许可的情况下以拆除重建为好。

房屋安全检测鉴定工作的现状：

房屋安全鉴定工作的特点
房屋安全鉴定工作有着自身*特的行业特点，因此是一项科技含量高、专业性强的技术工作。
(1)从业技术人员都必须具有较高的行业素质：不仅对建筑施工技术和结构设计都要有较高的熟悉度，还要有着丰富的实战经验、分析解决问题和写作表达的能力，能了解房屋使用环境、地理环境、自然灾害等不可抗拒因素对房屋的影响方式和结果。在特殊情形下，还要有相关的法律常识，对于我国建筑结构历史发展和我国不同年代、不同地区、不同类建筑结构的特征也有所了解。
(2)房屋检测与房屋鉴定两者紧密联系。
随着房屋结构的千变万化，房屋损坏状况也多种多样，不仅如此，鉴定工作还具有滞后性，目前更多的房屋建筑需要依照检测鉴定结果才能推测房屋使用过程中可能出现的损坏情况和导致房屋损坏因素。
(3)房屋鉴定是一门综合性学科，具有灵活的学科特色。人们对房屋损坏原因的了解和判断的能力随着对客观事物的认识不断深化和提高也在不断的发展和提高中进行着。因此人们需要了解各类实际状况，从而做到不断优化自身、总结和创新。

(4)如今很多地区还没有制定关于房屋安全鉴定工作的相关法律法规，这使得全国房屋安全鉴定工作不能全面发展。不仅如此，现有的房地产行政主管部门多为规划门抽分出来组成的，从组建部门开始就没有把职责拆分清楚，部门职责直接还是有一定的联系的。部分房地产行政主管部门只针对一些地区的房屋进行管理工作，没能全面完成房屋安全检测工作，连房屋安全鉴定项目也很少开展。虽然有些地区适当开展房屋安全鉴定项目，但部门**对与这类工作并不重视，他们认为这类工作的经济效力不仅不**，而且任重道远危险性高，专业性强。
(5)有些鉴定机构房地产行政主管部门虽然设立了的内设科室，但是没有设立独立法人代表，这些内设科室并不能独立承担民事责任义务。
(6)鉴定机构在社会名誉比较低，在同人员门之间或上级机关以及社会上对鉴定机构的能力都不能很好的认可。这与此项工作起步晚、起点低，工程技术人员比较少，设施、设备少，技术实力达不到房屋安全鉴定的基本要求等因素有关。