盐城市房屋屋面承载力（承重能力）检测鉴定报告办理

房屋安全检测鉴定的主要内容：
（一）资料调查 
1、图纸资料调查：包括建筑与结构施工图、施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件等，了解原设计意图、要求和技术背景； 
2、建筑物历史调查：包括建筑物的原始施工、竣工日期，使用过程中的修缮、改造、扩建情况，用途变更、使用条件改变及受灾情况等； 
3、调查建筑物的使用条件和内、外环境状况（荷载历史）。 
（二）结构检测内容 
1、混凝土抗压强度； 
2、梁板钢筋保护层厚度检测； 
3、梁板截面尺寸检测； 
4、构件的挠度； 
5、支座处位移； 
6、控制截面应变； 
7、裂缝的出现与扩展情况； 

房屋安全检测的分类如下：

1、房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪90年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 
2、房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 
3、房屋改建结构的安全鉴定 此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 
4、房屋构件的安全鉴定 此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 
5、房屋安全突发事故紧急鉴定 由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。 
6、危险房屋及房屋完损鉴定 在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 
7、**房屋安全鉴定 此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。 
8、房屋抗震安全鉴定 受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。 
9、施工周边房屋安全影响鉴定 该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）

房屋的安全鉴定方法

2.1 鉴定前准备
进行房屋的安全鉴定前，应收集、整理房屋的原始资料，例如房屋的结构类型、建造时间、面积、施工单位及层数等。若无法证实以上内容，应相施工负责人或单位知情人员进行详细的询问。尽量全面掌握房屋的实际情况，为安全鉴定打好基础。房屋的综合评定应包括三个步骤：①鉴定构件的危险性，并进行等级评定。②鉴定房屋地基基础、围护结构等组成的危险性。③鉴定房屋的危险性。
2.2 构件的危险性鉴定
对构件的危险性进行鉴定时，应重点针对于危险点的判别。地基、混凝土以及砌体构件的危险性鉴定包括以下几个方面。
2.2.1 地基基础的危险性鉴定

房屋地基基础分为基础和地基两部分，地基基础的检查重点在于承重砖墙与基础连接处的斜向阶梯状裂缝、竖向裂缝以及水平裂缝等状况，房屋倾斜移动状况，框架根部与基础连接处水平裂缝的状况，地基稳定、滑坡、开裂和土质变形状况。地基的危险状态包括：地基产生沉降，且沉降量大于国家规定标准；地基沉降速度大于4mm/月；地基出现不稳定滑移，对上部结构产生显着影响；基础有腐蚀、折断、老化等现象，导致结构产生明显的位移、裂缝或扭曲等。