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南阳市房屋荷载及房屋抗震性安全检测鉴定机构

更新时间:2024-06-17 09:00:00
价格:¥2/平方米
房屋新闻:住建房屋鉴定中心
检测项目:房屋安全检测
检测时间:3-5个工作日
联系电话:0755-29650875
联系手机:13632825466
联系人:吴工
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详细介绍

房屋安全检测鉴定的一般性流程如下:

(一)受理委托 

1、受理房屋安全鉴定的范围:已建成验收并正式交付使用的房屋。 

(1)达到规定使用年限的房屋; 

(2)公共场所5年未作安全鉴定的; 

(3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载,或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋; 

(4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋; 

(5)改变房屋用途,危及房屋安全的; 

(6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。 各鉴定单位应按所**zizhi等级规定的受理范围进行受理。 

2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档: 

(1)房屋所有权证; 

(2)住房租约或凭证; 

(3)买卖、交换、zhuanrang、赠与、分割的契证或公证书; 

(4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

 3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》,与委托人约定现场查勘日期,并交待准备事项。

 4、鉴定收费: 

(1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费,由委托人缴纳。鉴定为危房的,该费用由责任人承担。 

(2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。 

(3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收,具体收费标准见相关文件。 

(二)初始调查 

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名,其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。 

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状,使用、维修、改建及其他有关情况,收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。 

3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具,仪器等。 

(三)现场查勘 

1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施,相邻建筑的相互关系)后室内,先下层后上层,按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

 2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目,应仔细查勘。

 3、绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 

(四)检测验算

 1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深),砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测zizhi的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测),应另委托专业检测机构进行检测。

 2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

 3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表,对检测结果的描述要准确具体。 

(五)鉴定评级 

1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析,综合评定,对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准,确定房屋的危险程度或损坏等级。 2、危险房屋的鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析、综合判断。 

3、按判定的鉴定结论,提出原则性的处理建议。 

(六)出具报告

 1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字,审核人审签,并经主管部门负责人审签同意后,加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效。

 2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求,采用A4幅面,微机制作。 

3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告),一式四份(鉴定单位及主管机关各一份,委托人或委托单位两份),涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

 4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人,一般不**过20日。 

(七)资料归档 

1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料:鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

 2、资料归档时应按栋装订成册,并按区、街顺序编号,分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机,按年度制作成光盘保存。 新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定较科学、较规范,确保了工作质量

房屋安全检测鉴定专业办理单位——影响房屋安全检测鉴定准确性的因素有哪些:

1、检测人员的技术能力水平

许多的技术人员虽然经过了培训,但未能对检测相关规范和评定标准进行深入的理解和研究,加之实际经验不足,在检测过程中分不清外界因素干扰,出现漏检、误检甚至错检的情况,较终的结果不真实。

2、检测人员的职业道德

作为检测人员应当具有良好的职业道德,应本着“科学、公正、公平、公开”的工作态度进行检测工作。但少数检测单位及检测人员为了达到某种目的,人为造成检测结果失真;或在检测过程中不负责任,粗心大意,试验方法不正确或不认真,较大的影响了检测结果的可信度。

影响现场检测质量的因素

1、检测仪器

检测仪器的使用,直接影响现场采集的数据的准确程度。

2、检测方法

检测方法必须严格按照《标准》、《规范》规定的方法进行,委托方有特殊要求的,按双方约定的方法进行(非标方法必须在检测报告中注明)。一般来说,检测方法必须操作方便、科学。作为检测机构检测人员所使用的检测方法,必须能够保证检测结果具有真实的代表性。现场检测结果是否准确与很多因素有关,通常有以下情况。

2.1检测方案的制定和样本空间的确定

现场检测是随机的,是监督工作的组成部分,是对新建建筑的实体质量的评价。检测单位检测人员在制定检测方案时应在相关规范、标准的指导下遵循一定的原则。

2.2现场抽样原则

当明确了检测方法、检测范围和检测部位后,合理选择抽样数量是经济科学评判构件质量的关键。基本原则是按相关标准要求抽取构件。抽取构件时,应随机抽取并使所选构件具有代表性。

联系方式

  • 地址:深圳市龙岗区园山街道保安社区龙岗大道(横岗段)6283号三栋厂房101
  • 电话:0755-29650875
  • 老板:吴工
  • 手机:13632825466
  • QQ:591143338
  • Email:591143338@qq.com