茂名市危房房屋及老旧房屋改造安全检测鉴定报告

茂名市危房房屋及老旧房屋改造安全检测鉴定报告

什么是危房：

1.危房鉴定
房屋的安全鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定较应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必

须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不**过1 年。
1.1 危房分类
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鉴定原则
1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。
1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
1.2.3 在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
1.3 危险范围的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危险点
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。

危房安全检测评估危险构件的判定：

1、砌体结构构件

1.1墙

1.1.1墙体产生缝长**过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝。

1.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

1.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

1.1.4产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5／10

0（三层以上，**过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

1.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。

1.2柱

1.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1／2。

1.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

1.2.3产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100（三层以上，**过总高的0.5／100）。

1.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。

1.3过梁、拱

1.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。

1.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

2、木结构构件

2.1柱

2.1.1柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

2.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。

2.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。

2.2梁、搁栅、檩条

2.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1／3。

2.2.2梁产生**过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。

2.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

2.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.2.5榫头断裂，支座松脱。

2.3屋架

2.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的4／100。

2.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。

2.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

2.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。

2.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。

3、其他结构构件

3.1土墙

3.2墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高1.6／100。

3.3墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。

3.4产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的2／3。

3.2混合墙、乱石墙

3.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100。